二季度北京写字楼租金环比微降

国际房地产咨询顾问公司高纬环球近期发布的北京写字楼市场报告显示，今年第二季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续小幅下调，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币373.3元（折合每月每使用平方米人民币537.8元），环比下降0.9%，同比下降1.9%。

报告显示，望京-酒仙桥商圈凭借新入市的高品质写字楼和相对较低的租金水平，仍然成为许多核心商圈企业租户外溢的首选。2015年第二季度的新租成交面积超过30%都集中在此商圈，位于第一位。虽然市场需求较为旺盛，该区域新入市的浦项中心、诺金中心的大量新增面积使得整体商圈空置率上涨幅度较大，从1.03%上升到19.96%。与此同时，中关村两大新项目北航致真大厦和融科资讯中心B座的入市拉动中关村有效成交租金季度环比上升9.6%，创历史新高。

高纬环球资本市场部华北区执行董事李健表示：“北京传统商业区域凭借其优越的地理位置，仍受企业和投资者青睐，市场询价较为活跃。在新兴商圈中，望京-酒仙桥区域作为首都机场入京的门户轨道交通便利，吸纳了大量传统商圈外溢的租赁需求。早年许多全球500强企业总部先行入驻望京，近年国内知名企业总部亦选择设址于此。随着望京商务区规划渐趋成熟，该区域正在成为投资市场的热土。”

高纬环球企业租赁顾问团队中国区董事邵华表示：“随着新增的高质量项目的入市，同业竞争日趋激烈，北京写字楼市场呈现精细化趋势的同时，办公模式的改变以及客户需求的多样化推动着存量老旧写字楼的改造升级。”

高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“在未来一段时间，小面积的办公空间需求的上升将会给传统老旧写字楼改造提供新的选择。同时，随着产业转移逐步落实，各核心商圈的主要用户群也将面临调整。”