楼市成交分化加剧 一线城市带头复苏

两种走势

进入7月，这种分化格局继续上演，并愈演愈烈。

7月上半月，在克尔瑞监测的68城市中，46城市成交环比下跌，整体成交量较6月下半月下跌15%。一线城市当中，仅北京成交高于6月，其余三城均不及6月下半月水平；二线城市表现最不尽如人意，住宅成交环比下跌达到二成；三四线方面成交环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。

丁祖昱认为，7月楼市转淡，一方面是因为最急需购房和最有购买力的需求已经在二季度快速释放，以致7月需求积压效应快速减退，另一方面，6月主要房企都在冲指标扎堆开盘，以致7月上半月供应节奏放缓。另外，股市持续暴跌对房市的重大利空仍在持续。

丁祖昱认为，在接下来的7月下半月乃至8月，市场还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响。与此同时，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场，已经出现了两种完全不同的走势。