楼市成交分化加剧 一线城市带头复苏

一线城市带头复苏

2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的政策，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。

在这样的政策环境之下，5-6月，全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨。据中原地产统计显示，其中，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出现了日光盘。随着一线城市住宅用地供应逐步减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策的刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用则相对有限。

在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，其中值得关注的是杭州，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现则相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。