二手房中介竞争再添新招 权证代办需“5000元”

据了解，目前并没有大型中介将权证代办服务独立拆分出来，只有部分小型代理公司承担此类业务。传统中介链家等公司将权证服务也作为居间服务的一种，收取房款1%左右的服务费。以总价200万元的房子为例，需缴纳2万元的服务费。小型代理公司则活跃在各种交易大厅附近打游击战，收费标准几百至几千元不等，而且非常不规范，有的甚至只有执照，连网签资格都没有，要找大公司代办。

中介频出新招抢占市场

虽然今年上半年以来北京二手房成交不断攀升，但二手房中介在房地产行业整体变革的大背景下，日子并没有更好过，而是以各种招数推陈出新，提高市场占有率。

以房通网的拆分收费为例，实际上市场上未通过中介而双方自行达成成交意向的房源，只占到少数。“这一比例占到整个成交总数的10%”，刘全波表示，未来这一部分占比还会扩大，随着互联网向传统地产中介行业的渗透，房源信息将更加透明，买卖双方之间的信息阻隔将会逐渐排除。

房通网副总裁杨皓认为，客户导向应该成为中介行业的一个理念。房通网在进行市场重新切分后发现，存在很大一部分客户在二手房交易过程中是没有居间服务需求的，只有代理需求，因为这些客户彼此之间是熟人关系，并非中介公司促成成交的。拆分权证服务以及金融服务等内部职能独立化，不仅让利于购房者，更有利于提高二手房交易的成交效率。

凭借价格优势，互联网房地产中介开始在市场上崭露头角，4月北京二手房经纪公司成交榜单中，搜房网、爱屋吉屋的网签量已杀入前十。不过，对于互联网房地产中介公司所号称的种种“颠覆性”行为，一家传统中介公司负责人表示：“价格战不可持续，1%的中介费对于中介公司来说是亏损的。一套房屋的成交至少要二三百万以上，对于购房人来说，这样的大宗消费更看重的是交易的安全性，中介费只是影响其成交的很小的一个方面。成交周期、服务质量、专业程度，以及能否有效规避风险等，是购房人对中介公司考量的最重要因素。”