楼市呈“慢牛”走势 房企转型急需提质增效

“疯牛”到“慢牛” 市场分化将延续

专家认为，尽管房地产市场未来仍有很大的需求以及增长空间，但已基本告别了过去那种“疯牛”的增长态势，进入“慢牛”的“新常态”。

顾云昌表示，房地产已经告别过去的“野蛮成长”，未来将以盘活存量、稳定增量为主，趋于“慢牛”状态。他说，如果以十五年或二十年为一个长周期，过去我国房地产市场是一种“快牛”甚至“疯牛”。而未来15年中国的房地产增速将会放缓、整个增量将会减少，呈现出“慢牛”行情。

“房地产市场不会像过去15年那样每年增加20%—30%的增量。未来15年房地产行业主要任务就是如何盘活存量、稳定增量，这个存量包括没有售出的商品房、二手房以及旧城改造当中拆掉的旧房。”顾云昌说。

任志强也认为，目前我国房地产库存还有6亿多平方米，居高不下，消化库存将是一个长期的过程。他说，在现阶段政策不变的情况下，房地产竣工总量已经很高，大概是13亿平方米住宅的竣工量、16亿平方米的总竣工量。要想靠房地产投资再拉动中国经济已经比较艰难，未来楼市的增长水平会维持一个比较低的速度。

尽管房地产市场稍有回暖，但分化仍将延续。财政部财政科学研究所原所长贾康认为，2014年以来我国房地产市场依然延续了2013年的分化迹象。从目前情况来看，不同区域间的楼市将会继续延续分化走势，个别城市、个别房企将会面临沉重压力。

此外，未来房地产竞争会更加激烈，愈发加剧行业洗牌。顾云昌说，我国房地产行业由过去全面增长的“百花齐放”时代进入到竞争加剧的“战国时代”，行业洗牌将会越发快速，未来将是强者越强，弱者被淘汰。

“房地产市场已经从过去的卖方市场变成买方市场，竞争在加剧、洗牌在加快。最近两三年，一些中小企业、一些没有品牌的企业被兼并、被淘汰的情形越来越多。”顾云昌说。