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福州房企推众筹收益保底20% 业内:是营销噱头

house.fjsen.com        2015-07-24 11:27:16       来源:海峡都市报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

社区APP、O2O、微信营销……“互联网+”时代,房地产行业从开发到销售到物业服务,衍生出多种互联网玩法。近日,记者从业内了解到,福州有房企尝试互联网众筹卖房,投资客通过“凑份子”的形式参与,收益率在20%以上,购房者则通过竞拍以低折扣买下心仪的房源。对此,业内人士表示,房产众筹并不是真正意义上的众筹,而是作为营销噱头,从而达到聚集人气、宣传项目的目的。

抢筹当天400个筹被抢空

记者了解到,尝试房产众筹的这个楼盘位于晋安区,将于月底或者下月初开盘。此次开发商拿出一套108平方米的精装房,号称市场价80万元,众筹目标为40万元,分为400份,每份投资金额为1000元。届时,房源将以48万元起拍卖,最终溢价部分即作为投资收益,分配给众筹者。

打个比方,倘若最后成交价为60万元,溢价部分20万元即为投资收益,平摊到每份就是500元,每份众筹最终可领回1500元,收益率为50%。即便以底价48万元成交,也能保证8万元的溢价,即最低收益率也有20%。

“收益率比余额宝、银行定存等渠道高很多,投资者和购房人最终也都会获益,因而前期反响不错。”有知情人士说,在抢筹当天,仅一个半小时,400个筹就被抢购一空。

记者昨日从该楼盘项目部了解到,即将开盘的精装房户型目前在认筹阶段,存3000元可抵3万元,一次性付款还能享受9.5折优惠。而按照预期的每平方米6800元均价算,108平方米的精装房总价在73万元左右。全额付款加认筹优惠,总价不到67万元,相当于“市场价”80万元的8.3折。也就是说,众筹成交的价格如果超过67万元,其实并没有优惠很多。

 
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