地产大佬：今年中国房价涨幅不会高于GDP增速

今年以来中国楼市表现出明显的回暖态势，一线和部分二线城市房价迅速反弹，再次引发一些人对房价过快上涨的担忧。

中国全联房地产商会创会会长聂梅生20日在博鳌·21世纪房地产论坛主题演讲时表示，预计今年中国房价增速不会高于GDP增速，也不会高于人均可支配收入的同比涨幅。

聂梅生曾表示，判断房价是否上涨过快的重要依据是房价上涨速度是否超过GDP的增速、是否超过人均可支配收入的增幅。在中国房地产市场过热的一些年份，许多城市的居民收入的确“跑输”房价和GDP。

聂梅生预计，今年年底中国大中城市房价同比涨幅不会超过5%-6%，而中国官方对今年GDP的增长目标设为7%左右，房价上涨幅度很可能将低于GDP增速。

官方数据显示，6月份，中国70个大中城市新房价格平均同比指数仍处于下跌通道，为下降5.7%，大中城市房价连续10个月同比下跌，但跌幅在持续收窄。而上半年中国GDP同比增长7%，同期居民人均可支配收入(扣除价格因素)实际增长7.6%。

聂梅生认为，近年来中国宏观经济发生了明显变化。一方面，在投资占GDP比重达到巅峰之后，中国开始进入GDP增速下降的通道，今年增长率可能在将至7%和7.5%之间。

另一方面，消费对GDP增长的贡献率不断提高，并逐渐代替投资成为中国经济增长的主要动力。以往房地产是国民经济中第一驾马车(投资)中的重要产业，而现在这样的角色已经开始悄然变化。

从房地产与股市的关系来看，进入今年之后，房地产景气指数与上证指数的关系不再是房市远高于股市，这也说明“钱不再只在楼市里折腾”。