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再交易房交易量激增反映出房价上涨一致性预期远未形成。今年3月,中央有关部委集中出台系列稳定住房消费政策,特别是二手房营业税免征期限由5年缩短至2年,明显改善了楼市预期,推动二手房挂牌交易量显著上升。据中介机构统计,6月北京市二手房成交量创出27个月来新高;深圳、上海等地二手房交易量也均出现阶段性历史高点。虽然二手房挂牌交易量大幅上升有住房置换需求因素,但考虑到二手房交易量已经远远超过新房成交量,一定程度上反映出多数业主对一线城市房价上涨前景预期整体并不乐观,及时利用政策环境进行变现。进一步说,大量二手房加入住房市场供应,与新房形成激烈竞争,也将明显增加新房去库存难度和不确定性。而住房市场供应总量的上升及日渐不可控性,必将对地方政府土地供应规模与节奏产生深远影响。若土地供应规模与节奏不当,将引发新的供应过剩问题。
国家稳定住房消费政策目标在于住房交易量上升。虽然住房交易价格微小上涨有助于刺激市场需求释放,但以一线城市为代表,若出现房价过快上涨,不仅背离稳定住房消费政策方向,也会引发刚性和改善性住房市场需求快速萎缩,恐不利于住房市场健康运行。 |
