未来三年全国棚改1800万套 去库存仍为着力点

加快棚改、城市危房改造也有利于消化目前的楼市库存。《意见》提及，要积极推进棚改货币化安置。缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。各省(区、市)要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前很多地方楼市的库存仍处于高位，去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。

例如，此前吉林省住建厅提出，要加大回购普通商品房用于棚户区改造安置住房和公共租赁住房的工作力度，通过棚户区改造促进存量商品房的销售，力争货币化安置达到20%以上，消化2.6万套60平方米以下存量商品房。

张大伟称，很多棚户区、城市危房区所处位置都非常不错，土地比较值钱。加快棚户区和城市危房改造也是盘活城市存量资产的一个重要途径，尤其是在大城市严控城市边界之后，盘活包括棚户区在内的存量土地就成为一个重要的内容。

划定城市边界后，随着土地供应的减少，未来新供应的土地中，低容积率的土地将越来越少。张大伟说，未来大城市新增的土地将不断减少，更多的将是存量土地的再升级、再改造。