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“今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的”,在智库研究总监严跃进看来,去年上半年尤其是第一季度,房企还是一种“趾高气昂”的心态,拿地规模还是比较大的。在楼市降温后,今年上半年,房企拿地趋于保守。但相对来说,今年上半年的土地性价比是较高的。
一线城市的土地出让金也出现了明显的减少,上半年合计只有1655.6亿元,比去年同期的2605.2亿元下调了36.4%。值得注意的是,虽然一线城市总体成交量减少,但由于土地的日益稀缺,热点地块的争夺战仍十分常见,楼面价不降反升,平均楼面价由去年的8100元/平米涨到了8649元 /平米,北京、上海两地还出现了“地王”,1月7日,华润首开平安联合体将北京丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元收入囊中,获得北京历史总价“地王” 称号,6月2日,华润华发联合体以87.95亿夺得上海闸北地块,也成为上海市的总价“地王”。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析,土地供应量的减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因,包括北京等主要城市,挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。另外,为规避风险,标杆房企布局重回一线城市,开发商加紧抢地补仓,致使一线城市的地价不断被拉高,这也体现了房企对一二线市场的看多情绪,对进入三四线市场则相对谨慎。
对于后市的土地走向,严跃进分析,下半年一线城市的土地市场会继续活跃,尤其是上海、深圳这两个城市,房企拿地的意愿较大,“地王”或许还会出现。另外,今年一些高库存的三四线城市,可能会限制土地出让规模,市场热度可能会好于预期。
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