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随着央行在7个月时间里四度降息，我国眼下的存贷款利率已经进入“没有最低只有更低”的时期。其中，一年期贷款基准利率已经下降至4.85%的历史最低水平。记者29日采访榕城金融和地产界获悉，降息后，在福州办理房贷已经无需排队等候。但是榕城银行依然未放开三套房贷。
比2008年金融危机时还低
6月28日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。
记者从银行公布的数据看到，一年期存款基准利率已经逼近历史最低（2002年2月21日为1.98%），并超过了全球金融危机期间的利率水平。而一年期贷款利率在3月1日（当时降息后为5.35%）就刷新了2008年12月23日的最低记录5.4%，此次降息后只有4.85%，再度刷新了历史最低点。调整后的五年期以上贷款利率为5.4%，低于金融危机时的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低纪录5.76%。
“这无疑降低了社会融资成本。”福州汇林典当行总经理许良说，过去贷款基准利率高达百分之六七，如今进入“4时代”，同样贷款100万元，每年利息支出可以节省一两万元。
来自金融业的统计数据显示，在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的最低水平。随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。
榕银行个人房贷放款加快
福建省委党校副教授阚小冬最近接到多家银行客服打来的电话，询问她是否考虑贷款买房。
对此，阚小冬分析说，这一方面说明现在银行的贷款额度相对宽松，另一方面银行认为个人住房贷款的风险相对较低。
建行和光大银行的福州网点表示，他们目前对个人住房贷款执行基准利率，未像前两年那样普遍上浮。
福州一家国有银行表示，相对一手房，当下银行对二手房管控更严一些。作为二手房交易中介之一，双安房产董事长郑爱新说，从今年开始，二手房抵押贷款已无需排队，虽然已到年中，目前情况仍然如此。因此，从房产贷款评估到产权过户完毕，整个二手房贷款过程只需要一个月左右，属于正常情况。而过去一到月末、季末或年末，银行贷款额度相对紧张，贷款时间少则延长十来天，多则一两个月。
三套房贷仍未放开
骊特房产总经理郭华告诉记者，从贷款利率来看，目前多数客户可以享受基准利率，少数优质客户的贷款利率则可以打九折。
据介绍，在银行看来，优质客户是指首次按揭贷款或原有房贷已还清再次贷款，而且他们在银行有存款，又没有不良征信记录。
也有一些客户的住房抵押贷款利率会被上浮5%至10%不等，这些客户大多有征信污点，或者办理的是第二套房子的贷款。
值得一提的是，目前银行“认贷不认房”，同时处于贷款状态的房产数量，是银行计算几套房的标准，而不是看个人实际持有几套房子。郭华说，目前针对按揭房超过三套（含三套）的，各家银行仍坚持不放款。过去银行针对三套房贷，则是大幅度提高首付款比例和利率水平。
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