房企并购凶猛 以弥补土地市场拿地投资的减少

行业集中度越来越高

随着兼并浪潮加大，地产行业集中度上升的趋势已经基本确立。

从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。“大者恒大，强者恒强”的局面正在形成。

张宏伟认为，随着楼市进入下半场，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

“中小房企经营困难增加，只能通过卖股权等方式获取融资，预计收购价格并不会太贵，同时，通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，这也是近期拿地投资力度相对减少的一个原因。”研究中心研究总监严跃进说，不过，值得注意的是，项目并购之后如何融合将是一个问题，尤其目前地产板块处于调整过程中，很多外部收购的企业股权和项目如何运作，需要大房企较好的维系和平衡能力。