房企并购凶猛 以弥补土地市场拿地投资的减少

尽管年初以来货币政策已经呈现明显宽松的特征，一线城市和部分二线城市楼市也已经进入快速复苏通道，但部分房企资金链断裂或被整体收购的声音仍然不绝于耳。近日，报道称百强房企华光地产资金链断裂，2000多业主无家可归；深圳房企佳兆业正在进行债务重组，尽力避免破产，而同样遭受房源被政府锁定的深圳另一房企京基集团，也被曝正在接受调查；大连亿达也被传高负债隐忧。

据北京和上海产权交易所网站显示，截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗（其中北京24宗，上海18宗），居各行业之首。其中将50%以上控股权出售的房企累计达23家，将100%股权出售的房企有20家。

四类房企将退出楼市

“在楼市基本面仍然是以去库存为主旋律的市场背景下，银行等金融机构将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于风险房企或项目进行风险控制，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，这些动作有可能会让占有整个行业绝对数量的中小房企面临资金面紧张的问题。

张宏伟认为，在今年和未来几年里，四类企业最容易“倒下”。第一类是产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响，容易在楼市下半场赶不上市场发展节奏而被淘汰；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是由于金融机构“风险控制”，一部分资信不太好贷款受限的中小企业；第四类是非地产企业跨界进入楼市的企业，因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这个时候这些企业势必会面临发展的问题。