杭州一所被分隔成160个房间、有300多人生活的“超级群租房”被有关部门查封清空，引发社会关注。近日，家住仓山区新仓山洋楼的陈女士反映，楼上业主将复式房装修成群租房，分割成7个单元间，导致自己客厅的天花板渗水。
记者调查发现，群租、分租乱象在福州愈演愈烈，究其原因是作为受益方的房东、中介、租客形成了利益链条。
【现象】
头顶5个卫生间 业主寝食难安
6月23日17时许，记者在福峡路的新仓山洋楼12号楼的606室看到，该房是四室两厅两卫的毛坯房，在客厅天花板的位置有两处淡黄色斑点。陈女士称，斑点是楼上渗水导致，706室的业主将复式房分割成楼上2个单元、楼下5个单元共7个单元房对外群租。每个单间配有1个卫生间，而漏水点是楼上的卫生间。
“楼上与我的房间的布局是一样的，我们判断楼上的5个厕所只有2个在原设计的卫生间范围，其它3个改在没有防水要求的餐厅、客厅、非主卧的卧室内。”陈女士说。
记者随后来到706室，发现该室共分成了7个小单间，并标有序号，其中漏水点在7064室。记者注意到，7064室的卫生间位置大致对应楼下的客厅位置，而漏水点在卫生间门口。
“厨房、餐厅、客厅、卧室头顶都是厕所，每天随时都能听到冲马桶的声音，这让人怎么生活？”陈女士说，她和706室的业主严先生沟通过，但对方以“整改会影响租金收入”为由拒绝。
对此，706室的业主严先生告诉记者，渗水问题与卫生间排水无关。“以前渗水是因为洗衣机排水管道未引到下水道，现在已经解决了。”严先生说，5个卫生间里有4个是在原卫生间区域，如果会产生渗水问题，他愿意赔偿。
至于陈女士提出的整改要求，严先生认为不合理，不会接受。“房子改变功能的现象在福州普遍存在，这个属于内部装修问题；606室前业主知道我家装修的情况，但在卖房时向新业主陈女士隐瞒了情况，按道理跟我没关系，而且我准备将房子卖掉了。”严先生解释。
【调查】
房东、中介、租客都是群租受益方
据悉，早在2010年12月，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》就规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。然而现实中，陈女士的情况不是个例，因群租、分租引发的纠纷时常见诸报端。
记者调查发现，除了房东为追求租金最大化私自改变房屋内部结构用于分割出租外，部分房产经纪机构及从业人员为获取高额佣金提供了专门的转租、分租、群租等服务，而“二房东”以及租客的“中途可转租”要求则为群租提供了便利条件。
记者在赶集网、58同城等网站搜索发现，每10条租房搜索结果有4条是合租信息，包括单间出租、床位出租，并标注了“隔断间”、“次卧”、“分租”等信息。其中，基本一半以上的合租房源都有房产机构的经纪人代为管理。记者以承租人身份与几名经纪人取得联系，并选择了台江区上海新苑的几套出租房。在租房过程中，记者发现，该小区的群租房较多，而经纪人带记者去看的几套出租房都是隔断间的群租房，多则7间，少则5间，租金从700到1300元不等，其中一个面积不到10平方米的小单元间的租金是700元。
某房产中介的工作人员小张告诉记者，中途转租的现象很普遍，甚至有租客在房东不知情的情况下将房子改造为群租房当起“二房东”。
据了解，在福州一个群租房的租金每月700元至1000元，较好的单间（位置好、面积大、带独立卫生间或阳台等）则在1000元至1500元，一间套房被隔断成六七间的情况较普遍，这也意味房东每月租金可达万元。
而房产中介的经纪人为出租人提供了一条龙服务：发布房源信息、带租客看房、签订合同、议价等。交易完成后，经纪人各收取租客和出租人第一个月租金的50%，并可继续为租客提供转租服务。
【监管】
牵涉多个部门
据了解，福州尚未制定“群租房”、“分租房”的地方性法规，在监管上牵涉到房管局、建设局、市容局等多个部门。业内人士认为，对群租房的监管应落实到房东、中介以及租客的具体责任方。
记者从福州市房管局了解到，在涉及群租房、分租房的监管问题上，他们监管的主要对象是房产中介公司和物业企业。
据介绍，市房管局曾于2013年下发通知，明确禁止房地产经纪机构为“分租房”提供中介服务，禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租，违者将处以最高3万元的罚款。
“房主进行室内装修前，须向物业公司备案，物业会对此进行监督，若发现违规违法行为会进行劝阻，劝阻无效会上报给有关部门，而室内装修的相关部门是市城乡建委。”市房管局的工作人员说，至于涉及房东监管的商品房租赁备案是由市房屋登记中心负责。
记者从市房屋登记中心了解到，商品房的租赁备案是按“依申请”的原则，由租赁双方主动办理备案。
对此，律师也建议，房主若不愿意自己的房屋结构改动，应在租赁合同中对相关行为进行明确限定，从而杜绝中介公司以及“二房东”进行分租、群租。
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