户获利面收窄 大量股市获利资金涌入楼市

开发商积极去库存

业内认为，去年“9·30新政”及今年“3·30新政”的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

与此同时，大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。

卢文曦表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。

数据显示，全国主要12个城市中，截至5月16日，已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降，另外4个城市由于库存基数巨大，且有相对较大的新增供应量，存量仍保持上升。

他还指出，许多楼盘非但没有降价，反而进入涨价通道，这也在一定程度上给市场造成了“房价要涨”的心理预期。此外，由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备，也在客观上带动了市场气氛。“开发商往往推100套房子但是会让500人认购，这种情况下，买家压力就会很大。”卢文曦说。

以上海为例，数据显示，6月第一周上海新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。

至于个中原因，卢文曦认为，四、五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七、八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，“后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主”。他预计，七、八月的成交量将降至八九十万平方米。