福建出台楼市新规 本月起闽房企可申请“商改住”

解读三 房企可不用缴纳保证金

新规：自2015年6月1日起，新出让房地产用地，可不向房地产企业收取履约保证金。由于规划调整等政府原因导致房地产项目无法完全按期开发建设的，房地产开发企业提出申请，经相关部门同意后，退还履约保证金。

解读：履约保证金可退还后，开发商的资金运用将更加自如，也减少了其资金周转的周期，对刺激房地产商积极入市有提振作用。

操作起来有一定难度

根据CRIC克而瑞厦门机构数据显示，截至2015年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平方米，未售存量约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期至少4年以上（按30万平方米/年计）。

中原地产研究总监张大伟分析，当前商办市场存量房压力大，政策的出台有利于减少这类产品后市的开发风险。如果能有一部分商办用地变更为住宅用地，对于房企来说也是新机会。

然而，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎则认为，商办和住宅在配电、消防等方面的建设都不一样，这些要更换的话并不容易。