下半年楼市延续分化格局 房贷优惠现分化趋势

企业仍需跑量去库存

业内人士预计，“红五月”之后，楼市已站上“风口”，下半年一二线热点城市与三四线城市成交分化将进一步加剧。除了一线城市及部分二线城市，楼市成交“量价齐升”仍较困难。实际上，发布的《2015年5月百城价格指数报告》显示，5月全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%；其中48个城市环比上涨，52个城市环比下跌；上涨的城市包括上海、深圳等，而下跌的城市则多为二三线城市。

当前房企也不再盲目扩张，而是加快调整城市布局，以期保住来之不易的“果实”。国家统计局最新公布的数据显示，5月房地产开发景气指数为92.43，比上月回落0.13点。1-5月份，中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。

同策咨询研究部预计，库存去化周期在15-20个月之间的城市，比如重庆、杭州、武汉、福州等，今年下半年库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。而其他城市，尤其是库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，由于供地量偏大，市场供大于求，房价难有上涨，甚至部分城市仍要坚持“以价换量”去库存。

张宏伟认为，对房企来讲，首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”，或大幅涨价，而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。“捂盘惜售的结果只能是错过放量的‘窗口期’，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险势在必行。”