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地产投资大势正在变缓
“从大的资产配置来看,当前股票远远好于房地产。”知名私募星石投资总经理杨玲向上证报表示,中国人处于新一轮资产配置拐点,相对于已经大涨十年的房地产,房地产投资的大势正在变缓。
“现在‘卖房炒股’者有之,在股市大涨之后可能也有一部分人获利投资房产,但这绝对是少数。”知名财经博主凯恩斯说,从长远来看,楼市仍会缓慢向上,但短期投资价值远低于A股市场,这也决定了楼市的热度会在这轮牛市结束后才可能真正再次爆发。而目前的楼市回暖升温,或许只是多重利好政策的积累。
“随着房地产市场一段时间的调整,掩盖在泡沫下的供求关系水落石出,一些中部省市与部分沿海省市库存多达二三年,因此这会是一个中期性的调整。”中国社会科学院学部委员李扬说。
然而,楼市回暖毕竟是一个积极的信号,这意味着宽松的楼市政策已经见效,这多少让唱空中国的人感觉失望了。
“2015年国家层面支持居民自住和改善性住房需求,地方政府为了减少商品房库存也会出台一些支持政策,同时金融及财政政策也有利于住房消费。”住建部政策研究中心原副主任王珏林说,2014年针对房地产出台的调控政策较少,2015年较为明显的改变,房地产政策相对宽松。
“2014年持币观望者形成了一定积累,当前的成交量有相当一部分就是这种积累所致。2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大,而部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。”王珏林说。
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