楼市“红五月”预示着楼市政策已经见效,也预示着中国房地产市场将实现“软着陆”。
黄瑜向上证报记者表示,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。
一些城市“红五月”成色足
“5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。在一系列政策之下,5月全国百城住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%。”黄瑜说,整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。
展望未来,楼市整体回暖趋势明朗。
但在黄瑜看来,接下来地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。
从北上广深等一线城市来看,楼市“红五月”的成色更足。
据链家地产市场研究部李巧玲介绍,5月北京市二手住宅网签量为16627套,成交量虽环比下降3.8%,但是同比上升140.0%。成交均价为每平方米36084元,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%,延续稳中有涨趋势。
记者也了解到,5月,一些知名地产商都在借政策利好加快推盘。例如金地旗下在北京的西山艺境别墅项目,在5月底强力推销,两天的成交量就达两个亿。
“央行年内二次降息后,北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。”房地金融中介伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者,5月份北京个贷市场成交量环比上月上涨12%左右,贷款咨询量也比上月涨幅20%左右。
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