房价还能涨多久：部分地区已完全丧失投资价值

巨额商品房库存加上经济发展不均衡、公共资源缺失、产业布局空心化等因素，导致多数二三线城市楼市吸引力不足、开发商去库存的压力巨大。

过去几个月楼市的回暖，首要原因是政府的政策红利正在兑现。为了帮助行业缓冲调整、避免经济硬着陆，中央政府在政策和货币上不断松绑。5 月11 日，人民银行[微博]宣布再次下调基准利率25个点。至此，五年期贷款利率将下降至5.65%。

央行已在半年内完成三次降息(共下调贷款利率90个基点)和两次降准(共下调准备金率150个基点)，这样的货币放松速度，已经超过了2012 年。而市场预计，2015 年剩下的时间里还将有200个基点的降准空间。

降准和降息政策既投放货币、又降低利率基准，商业银行已经再次出现最低7折的贷款利率，杠杆率提高意味着增强了居民的购买力，这对楼市复苏起到直接推动作用。

在地方政府层面，限购城市由以往的全国46个缩小到北上广深以及三亚5个，即便继续实施限购的城市，也已经开始微调，或者通过其他途径变相降低购房门槛。特别是“3.30”新政之后，二套房首付六成降为四成，大大促进了改善性需求的入市。

此外，以北京为例，2015年一季度以来，先后简化房产赠与环节的手续、加速出台居住证制度，目的为了小范围降低房产交易成本，让更多的人享受同城同权购房资格。同时，通过上调公积金贷款额度、下调贷款首付款比例，均有效提升了市场购买力。