楼市分化继续：三四线城市高库存套住开发商

自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。

据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，涨幅为全国第一、第二、第三、第五名，少数二线城市房价出现上涨，三线城市房价仍然下降，仅有徐州、温州、金华微涨。

本报记者走访了解到的情况，也证实了三四线城市去年以来成交的疲软。中原地产株洲分公司总经理刘锋华对记者表示，去年一年是株洲存货最多的一年，拿到预售证的新建商品房约400万平方米，在建楼盘约300万平方米，库存高达700万平方米。按照2014年的去化情况估算，700万平方米的存货足够株洲消化30个月。其中的天元区库存集中，眼下从公交站台到户外LED再到饭店餐桌，楼盘广告铺天盖地，诸如“封顶价3850元/平方米”、“秒杀价3380元/平方米”、“首付1万起”等降价口号随处可见。

官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右，这个数据被当地业内解读为非常不健康。业内知情人士预测，芜湖鸠江区去化周期可能需要“好几年”。

房企进退

楼市成交正左右着房企业绩。据相关数据，2015年一季度，业绩排在前20的房地产开发企业，仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，前20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

一季报显示，今年1~3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%、57.5%。碧桂园(2007.HK)一季度共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%，合同销售建筑面积约278万平方米，同比下跌43.03%。