房企急寻风口锁定互联网金融

房产中介的新战场的催化剂

房地产中介公司也纷纷推出各自的互联网金融产品，成为继提高经纪人佣金、降低中介服务费、行业并购扩张后的又一个新战场。

去年12月，链家网旗下互联网房产金融平台“家多宝”系列短期理财产品正式上线，其“零风险、短期限、低门槛”的优势吸引了投资者的青睐。北京晨报记者昨日从链家了解到，目前平台累计投资金额已经达到29.6亿元，人均投资金额12.4万元，年化收益率最高为10%。据链家理财负责人介绍，“家多宝”主要针对链家房屋交易的借款项目，用于房屋抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转，平台不会触碰资金，房款资金全由第三方易支付进行监管，通过账户托管系统，保证资金只能流向借款人账户，专款专用。

此外，中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。日前，中原地产宣布启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，搭建大金融平台，为开发商和购房者提供融资方案。初级阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。

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“绿地地产宝”挂牌半小时售罄

近日，绿地集团联手蚂蚁金服和平安陆金所，共同推出互联网房地产金融平台“绿地地产宝”。首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。据悉，首款产品在蚂蚁金服的招财宝网络平台和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所挂牌发行，半小时即告售罄。

绿地集团表示，未来“绿地地产宝”不仅局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接。绿地集团董事长张玉良表示，这是绿地首度触网金融业务，是房企资产证券化的创新。

“只要一种资产能够产生稳定的现金流，就可以将它证券化。”这是华尔街一句广为流传的话。或许，资产证券化会成为房企发展的新方向。展恒研究中心认为，楼市的促进政策不仅包含房地产范畴，其对应的资产证券化产品也有同样重要的发展价值。