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目击·固安开发商打“地铁牌”售楼处没下脚地儿
“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”……上周末,记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园等多个楼盘发现,各开发商均打出了“地铁牌”。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕,“京津冀协同发展”和“直通地铁”的广告宣传随处可见。
在孔雀城英国宫售楼处,一名男销售接待了记者。由于大厅里人太多,根本无法靠近沙盘。“咱们往里边走吧,里面有小沙盘。”该销售带领记者进入另一个房间,发现里面同样挤满了看房者,根本听不清讲解。无奈之下,该销售只好拿出几张户型图,找了个角落开始给记者介绍。
在空港家园,售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。记者被后面的人“推”进售楼处后才发现,所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤,根本无法接近沙盘。
规划未出抢先下手日均成交三四十套
“最近很多人打电话来问地铁开通的事情。”固安尚城国际销售张先生告诉记者,现在地铁线路具体怎么规划还不清楚,但客户买房时都不手软。
据张先生透露,上周他有两个客户刚签约,一个买了两居,一个买了三居,“都是觉得这边靠近学校,以后有设站的可能,就先买下来了。”
张先生介绍称,受330楼市新政、京津冀协同发展等影响,固安楼市销量在五一期间达到高峰,并一直延续至今。“三四月份每天顶多有10个人来看房,五月份看房量和成交量都激增,每天签约三四十套房。”
孔雀城英国宫销售张先生则表示,五一期间该楼盘销售200余套。此外,5月9日新开盘的空港家园更加火爆,销售王小姐告诉记者,截至10日上午10时,该楼盘136套房只剩下26套。
楼盘被指“坐地起价”购房者转战香河
“我在网上查孔雀城均价5500元/平米,到这儿一看完全不是那么回事儿。”北京看房者张女士告诉记者,她看过孔雀城英国宫的销控表,剩余房源仅为两成左右,“从均价来看,根本没有8000元以下的房子,最高甚至达到了10000元/平米。”
对此,孔雀城英国宫销售张先生解释称,五一后楼盘确实略有涨价,“但涨幅也就一两百元,我们楼盘均价在8000元至9000元/平米,加上折扣和优惠什么的,最终成交价在7500元/平米左右。”
空港家园销售王女士也表示,五一后该楼盘均价涨了200元/平米左右,“这个涨幅并不大。因为在京津冀协同发展的大背景下,除了开通地铁,交通、教育、医疗等配套都会发展起来,再加上机场开建,未来这边房价肯定还会大涨。”
“我看了一圈,这边楼盘全都涨价了。”另一名看房者表示,她准备去看看香河的房子,“那里没说要开地铁,总不会也跟着涨价吧?”
分析
长期来看有空间短期内不会大涨
今天上午,伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访时分析称,从以往的经验来看,燕郊区域楼市价格与相邻的通州楼市之间有明显的关系。
“通州楼市向好时,燕郊也会被带动。”宋辉表示,从今年以来,在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下,通州楼市已经出现了一定程度的向好势头,二手房和新房交易均有抬升,燕郊楼市受此带动也有所转暖。
“从宏观角度看,前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批,加上轨道交通开通等利好的影响,燕郊等北京周边区域的楼市,长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。
不过他强调,环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题,购房者需要考虑清楚,“短期来看,这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低,现阶段市场整体需求量相对不大,在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下,短期内市场价格不会出现明显上涨。” |
