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B门头沟
商业配套成短板
自2013年年底以来，门头沟相继供应了一批住宅、商业和自住型商品房用地，伴随着这些项目面市，门头沟已经形成了高端、刚需和商住、酒店公寓多元的格局。去年底，商住项目的接连亮相又成为了区域楼市的一大特点。
以华润悦景湾、鸿坤七星长安、西长安壹号、远洋新天地、中铁梧桐汇为主的低总价商住产品，将占据区域2015年主要供应量，各个项目价格均在3万元/平方米左右。
门头沟一在售项目相关负责人介绍，门头沟区域的商住型产品近两年来并不多见，此次商住项目的放量，也与去年底到今年初的土地成交热潮有关，伴随着各地块规划的推进，未来将会有更多项目亮相门头沟。
记者调查发现，目前门头沟商住项目大多打出“京西”及长安街西延长线的概念，突出门头沟交通的便利性吸引金融街、海淀等区域的购房者。以莲石、阜石两条地域高速为枢纽，贯通门头沟与城区。随着S1线和地铁6号线西延长线通车，门头沟将与北京西部核心区域彻底融为一体。交通便利性吸引了不少京西的首次置业的上班族，目前商住购房主力也主要集中在西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群体。
不过，记者调查发现，门头沟分为新老城区两个板块，其中老城区发展成熟，无论是交通、医疗、教育还是大型商业，均较为完善。购房人入住即能享受完善的生活配套，不需要经历区域发展成熟的过渡期。而门头沟新城区成为目前商住扎堆区域，其生活配套方面则较为欠缺，有待发展。在这一板块，商业、医疗等日常配套还有待完善。
C大兴
潜在供应压力大
曾经对外宣称将冲击北京在售商住LOFT最低售价的北京城建·北京密码项目，将在本月底继续推出其二期房源。该项目位于大兴区南六环外魏善庄镇，一期已于2015年2月5日开盘，项目户型是40-80平方米的精装修LOFT产品，均价1.7万元/平方米。
销售人员近日告诉记者，从4月1日起，项目的优惠已经从原来的2万抵8万变成1.5万抵5个百分点，相当于总价打9.5折，“总价越高可能享受的优惠就会越大”。销售人员说，目前二期正在排号阶段，但仅排了60-70组左右。
记者从北京市住建委网站上看到，今年1月底，该项目一期即1号楼共推出844套房源，目前已签约557套房源，签约面积34681.77平方米，成交均价为16820元/平方米。与1号楼同日取得预售证的还有2号楼、3号楼和4号楼，这3栋楼累计房源高达2537套。销售员所称的二期也就是2 号楼，一共有713套房源，但销售人员表示，目前尚不知道二期是否会全部推出该批房源。
除了开发商承诺的24000平方米临街商业及约21万平方米生态公园外，目前项目的配套主要有世纪联华超市、魏善庄医院以及卧龙双语幼儿园、孙村中小学、魏善庄中学。除了价格优势和毗邻首都第二机场的地段优势，目前项目的配套并不算完善。“真正繁荣起来应该是在第二机场修好之后”，一位业内人士表示，有机场的带动，这个区域才会慢慢步入高端区域。
除了大体量的在售项目，大兴区域潜在的供应压力还表现在多个待售和待开发项目上。去年4月，大兴黄村集中成交多幅多功能用地，其中，万科和首开联合体以7.63亿元摘得大兴区黄村镇商业金融用地，建设面积94870平方米；恒大地产以41.6亿元总价配建36752平方米自住房和不少于 15700平方米的限价商品房的代价摘得黄村公建混合住宅用地，总建筑面积为174840平方米；泰禾以51.7亿元拿下黄村两幅多功能地块，建筑面积分别为82719平方米和176549平方米。目前仅有泰禾方面公开表示，黄村项目将建成高端时尚的城市综合体，项目或将在今年入市。
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