豪宅迈向单价20万元时代

豪宅单价冲刺20万元

不久前上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录的同时，也刷新了北京豪宅市场的普遍预期。北京已知的最高均价是16.5万元/平方米，前者是后者的两倍多。

业内人士分析，北京房价环环递进，顶豪价格的天花板已经打开。上周，海淀北部五环区域，成交了一块新地王，张大伟测算，该地块商品房部分楼面价达4.3万元 /平方米，加上土地契税等，基本土地成本已经达到5万元/平方米，再加上建安税费财务管理成本，该项目未来的成本价将达到7万-8万元/平方米，考虑 10%-20%的利润，售价预期在10万元/平方米以上。

与此同时，北京四环内的新房房价已普遍迈入单价8万元的门槛，如果海淀五环的房价预期已经向单价10万元看齐，未来四环房价也必然水涨船高。届时，四环内新房单价破20万元将毫无悬念。

过去三年，北京囤积了一批高楼面价的项目，楼面价超过2.5万元地块就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。业内人士表示，其中不少高价地位于北京五环或五环外，随着这些地块入市，北京五环普通商品住宅将进入单价6万元时代。

戴德梁行在预测未来豪宅市场时也表示，政府楼市调控确定了支持促进、分类指导，因地施策的基调后，未来几个季度高端住宅的供应量将继续增加，随着土地出让价格不断走高，未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。