豪宅市场的复苏让原本计划年内入市的项目更加跃跃欲试。统计显示，4月，2000万元级豪宅产品为代表的高端市场，成交大增244%，而总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年前4个月内已超过百套，创下历史纪录。值得关注的是，顶级豪宅的均价首次全面上涨到10万元/平方米以上。业内人士预测，按照这样的速度，一年之内北京就会有新房源迈入“20万元大关”。
豪宅市场走高
机构数据统计显示，4月北京总价2000万元以上豪宅项目成交57套，成交面积为5.11万平方米，环比3月暴增244%，其中紫御华府单盘成交15套，占比达到26.3%。
2000万元级豪宅表现出色，总价在5000万元以上级别豪宅也表现不俗。
数据显示，截至4月底，北京成交总价在5000万元以上的商品住宅达到104套，其中过亿元的“顶豪”成交3套；成交均价101376元，总成交金额 73.16亿元。2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套、2013年全年成交56套。今年仅过了4个月，成交套数已超过历年全年的数量。
“整体看，单价10万元以上的物业成交依然持续，由于最近股市较热，大部分预订业主转签放缓，市场实际成交月均超过10套。”中原地产首席分析师张大伟表示。
业内人士表示，剔除盘古大观单月60多套集中签约影响，北京豪宅今年的成交爆发也有目共睹。目前在售物业中“低端”较少，自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来商品住宅将出现高端化趋势。
豪宅供需升温
从市场层面来看，供应大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一。数据显示，2014年下半年以来，保利海德公园、万柳书院、泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场，新增供应是往年数倍，置业者有更广阔的选择空间，同时豪宅项目促销力度也大胜以往。
据不完全统计，2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。2015-2016年初北京预期上市能够销售的单价10万元以上豪宅的项目接近15个，再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右，总量有25个。
同时，北京豪宅价格也出现明显上涨。其中，华润位于德内大街的北平府项目，虽然还没有入市，但该项目每栋价值过亿元，折合单价超20万元；融创农展馆项目，已经达到最高16.5万元/平方米的预售价，离单价20万元仅差一步。
紫御华府营销总监马燕认为，豪宅应以总价为区分，应该有单价和面积双重门槛，单价高而面积小不能称之为豪宅；而面积大而单价低亦是如此。马燕认为，2000 万元是高端市场的一个分水岭，购买力在此之上的置业者多为企业家或公司掌舵者，资产过亿元。其决定是否购买2000万元以上豪宅的重要参数在于自身企业发展前景，而企业命运更多地与宏观经济形势挂钩，因此，2000万元级豪宅热销的背后，也隐藏着企业家对中国经济发展形势的看好。
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