上海青浦商办地两年后再面世 要求一半自持

house.fjsen.com        2015-05-05 17:41:22       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

上海土地市场消息,青浦区夏阳街道盈港路北侧地块将于5月13日开始接受竞买申请,该宗土地将采取招挂复合的方式出让。

据公告显示,该地块总出让面积61625.4平方米,地上建筑建筑面积223583.83平方米,地下建筑面积147203平方米,总建筑面积达37.1万平,起始价格78757万元,据测算,该地块起始楼板价2124元/平方米。其四至方向为东至中横港路,西至外青松公路,南至盈港路,北至华纺路。

另外,该地块分成三部分,其中05-02地块为商办用地、餐饮旅馆业用地,容积率3.9,限高170米;05-06地块为普通商品房用地,容积率2.5,建筑高度不大于60米,住宅建筑高度不小于24米;12-05地块为商办用地,容积率4.0,限高100米。

据预合同显示,该地块开发后的持有也作了明确规定,受让人应当自取得预售许可证之日起,自持建筑面积不低于50%的商业物业(含酒店及商业MALL)不少于10年,自持部分在设计方案阶段予以明确。

地块要求,地块内单间建筑面积大于150平方米的办公性质用房占总办公性质用房建筑面积的比例不小于50%,其中超高层地标建筑内办公用房最小分割面积不得小于150平方米且超高层地标建筑内的办公用房的30%需半层或者整层销售。

据悉,在2013年-2014年的青浦区出让地块推介会上,就曾出现该地块的身影,原定于2013年出让,但后续该地块未按计划出现在上海土地市场上。

自2013年以来,该地块以南出让过一块面积为13327.9平方米的纯宅地——夏阳街道华浦路西侧16-06地块。2013年8月28日,在22家房企的共同“围剿”下,上海恒文投资(集团)有限公司终以2.82亿元拿下该地块,楼板价为14106元/平方米,大幅溢价135.1%。

目前,该地块周边在售楼盘有2个,港隆休闲广场商铺,均价17000元/平方米;港隆休闲广场,均价25000元/平方米。

 
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