上海青浦商办地两年后再面世 要求一半自持

上海土地市场消息，青浦区夏阳街道盈港路北侧地块将于5月13日开始接受竞买申请，该宗土地将采取招挂复合的方式出让。

据公告显示，该地块总出让面积61625.4平方米，地上建筑建筑面积223583.83平方米，地下建筑面积147203平方米，总建筑面积达37.1万平，起始价格78757万元，据测算，该地块起始楼板价2124元/平方米。其四至方向为东至中横港路，西至外青松公路，南至盈港路，北至华纺路。

另外，该地块分成三部分，其中05-02地块为商办用地、餐饮旅馆业用地，容积率3.9，限高170米；05-06地块为普通商品房用地，容积率2.5，建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于24米；12-05地块为商办用地，容积率4.0，限高100米。

据预合同显示，该地块开发后的持有也作了明确规定，受让人应当自取得预售许可证之日起，自持建筑面积不低于50%的商业物业(含酒店及商业MALL)不少于10年，自持部分在设计方案阶段予以明确。

地块要求，地块内单间建筑面积大于150平方米的办公性质用房占总办公性质用房建筑面积的比例不小于50%，其中超高层地标建筑内办公用房最小分割面积不得小于150平方米且超高层地标建筑内的办公用房的30%需半层或者整层销售。

据悉，在2013年-2014年的青浦区出让地块推介会上，就曾出现该地块的身影，原定于2013年出让，但后续该地块未按计划出现在上海土地市场上。

自2013年以来，该地块以南出让过一块面积为13327.9平方米的纯宅地——夏阳街道华浦路西侧16-06地块。2013年8月28日，在22家房企的共同“围剿”下，上海恒文投资(集团)有限公司终以2.82亿元拿下该地块，楼板价为14106元/平方米，大幅溢价135.1%。

目前，该地块周边在售楼盘有2个，港隆休闲广场商铺，均价17000元/平方米；港隆休闲广场，均价25000元/平方米。