广州二套房贷首付四成未落地 购房者"租一买一"或成新选择

东风东板块：租电梯房住楼梯楼

中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示，在该板块“租一买一”可能相对会较为吃力。如置业者持有一套68平方米的洪都逸品电梯两房，租金在4500~5000元/月，如购入楼龄约10年的凯城华庭一套120平方米三房，总价约400万元，月供款约1.5万元。月租金与月供款差价约1万元，可能会超出不少置业者预算。如想减轻还贷压力，在该板块“买一”可能要选择楼梯三房，一套81号大院约93平方米的三房，总价约190万元，按首付四成、贷款约15年来计算，月供款约9000元左右，再用出租的两房租金补贴，还贷压力相对较轻。

机场路板块：“租新住旧”实现梦想

中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，机场路板块电梯两房月租在3000~3200元，如置业者持有一套约80平方米电梯两房，利用租金补贴方式购入该板块的三房，可选择楼龄约12年的白云骏景家园或者楼龄约18年的云霄楼。现时，白云骏景家园107平方米左右的电梯三房，总价约180万元，如首付四成，贷款年限约25年，月供款近7000元，“租一买一”差价约在3800~4000元左右。如果选购云霄楼约100平方米的楼梯三房，总价约110万元，假设首付四成，贷款年限为20年，月供款约4000~5000元，“租一买一”差价约2000元，还贷压力相对较小。

“租一买一”贴士

从记者搜集的“租一买一”置换方案看，各区置换成本不一，白云区出租新的电梯房再买旧楼，月供缺口两三千；高大上的越秀和珠江新城，置换成本高得多，“租一买一”后每月估计要1万元以上。对于手头有套两房的购房者，出于改善居住、亲友团聚以及“二胎”考虑，置换一套三、四房很有必要。目前贷款政策已大为放松，如果的确有置换需求，趁早买才是正道。

“租一买一”，出租收入可作为每月固定收入来源。如已结清首次置业款，新购第二住房需提交每月收入证明，只要工资收入与租金收入总和超过新购房屋月供的两倍即可。此外，由于目前股票市场兴旺，且购房者需预留一定周转资金，建议首期款尽可能利用央行新政，首付给多一点则月供少一点，月供给少一点，可用增加贷款期来减少月供。

此外，“租一买一”势必会出现关系到住哪一个房屋，出租哪一个房屋。出于置换考虑，自住当然选择是增购的大面积，小面积房屋出租也更容易。住惯新电梯两房，要搬到楼梯楼三房，可能心理落差会很大，故此中介人士建议置换的房屋宜选择楼龄长一点但保养较新的单位。市区内部分电梯楼和楼梯楼单价相差不大，换房要仔细看清楚才行。