广州二套房贷首付四成未落地 购房者"租一买一"或成新选择

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珠江新城板块：二套房适合选旧楼

中原地产广弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍，如置业者持有一套85平方米的广弘天琪两房，现时出租租金约达7500元/月，而购入该楼盘约117平方米的三房，总价约450万元，按首付四成计算，这套广弘天琪三房月供款约1.5万~1.6万元左右。月租金与月供款差价将近1万元，可能会相对较为吃力。姚志雄表示，这类置业者可选择购入楼龄约12~13年的南天广场或名门大厦，目前，两个楼盘的均价约2.1万~2.5万元/m2，一套约110平方米的南天广场三房，总价250万元，按首付四成、贷款约25年计算，这套南天广场三房月供款则在0.9万~1万元左右，月租金与月供款差距并不多，对处于职业上升期的人士来说，问题不大。

赤岗板块：以租养供缺口为五六千

中原地产赤岗分行高级营业经理曾伟健介绍，赤岗板块选择“租一买一”方式的置业者较少。如该买家持有一套面积约60平方米的鸿运花园两房，现时租金约2600元/月，而购入该楼盘约100平方米三房，总价约200万元，按首付四成计算，这套三房月供款约4000~5000元。通过租金补贴后，该三房每月供款近2000元。如置业者持有76平方米的佳信花园两房，租金约4000元/月，而同小区100平方米左右的三房单位，总价约250万元，按首付四成、贷款约25年计算，这套三房月供款为9573元左右，月租金与月供款差距约5000~6000元。

钟村板块：祈福换楼租与供价差6千

中原地产金山谷花园分行高级营业经理卢汉成介绍，如置业者持有一套85平方米的祈福新村两房，租金约达2800元/月。而祈福新村三房以面积约130平方米居多，总价约200万元，按首付四成计算，这套三房月供款约8000~9000元左右。月租金与月供款差价近6000元，相差较大。由于现时买家二次置业放开限制，因此有部分买家选择“租一买一”方式，但数量不多，更多买家以首次置业或“卖一买一”改善型买家为主。

康王路板块：能月供一万可换房

中原地产恒宝分行高级营业经理黄启洪表示，如置业者持有一套约60平方米楼梯两房，租金在3000~4500元/月，如果购入100平方米楼梯三房，总价约270万元，月供款约1万元。月租金与月供款差价约7000~8000元，可能会超出不少置业者预算。如果计划出租电梯单位，70平方米电梯两房现时租金在5000元/月，如果购入110平方米电梯三房，总价约300万元，月供款约1万~2万元左右。月租金与月供款相差近1万元。黄启洪建议，选择“租一买一”时，租金并非主要的还款金额来源，但可作日后投资升值之用。