雅戈尔去年房地产净利1.22亿 同期降低89.53%

house.fjsen.com        2015-04-30 21:25:29       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

4月29日晚间,雅戈尔集团股份有限公司发布2014年年报。期内,雅戈尔实现的归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长132.60%,加权平均净资产收益率较上年同期增加11.20个百分点。增加的主要原因为:公司投资板块由于变更对宁波银行的会计核算方法并对金融资产进行了结构调整,实现净利润233,776.65万元,较上年同期增加282,716.37万元。

报告期内,雅戈尔实现的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期降低43.66%,扣除非经常性损益的加权平均净资产收益率较上年同期减少8.29个百分点。主要原因为:公司地产开发业务报告期内实现扣除非经常性损益的净利润4,882.89万元,由于结转项目毛利减少、出售陆裕投资购买姚景房产即时反映铂翠湾项目13,296.89万元亏损、以及对东海府、宁波紫玉花园2个项目计提资产减值准备101,876.42万元等因素,较上年同期减少158,964.16万元。

另外,雅戈尔经营活动产生的现金流量净额较上年同期降低 45.08%的主要原因为:本期地产开发业务受区域房产市场形势持续下行以及项目开发周期、产品结构等综合因素的影响,预收房款较上年同期降低32.81%,以致该板块经营活动产生的现金流量净额为239,713.12万元,较上年同期减少263,896.61万元。

年报还披露,2014年,雅戈尔顺利推进了御西湖、长风8号、太阳城三期北区、苏园、西溪晴雪、宁波紫玉花园、香湖丹堤二期的集中交付以及长岛花园、御玺园、新海景花园部分尾房交付,共实现营业收入1,111,376.57万元,较上年同期增长12.65%;实现净利润12,205.39万元,由于结转项目的毛利减少、出售陆裕投资购买姚景房产即时反映铂翠湾项目13,296.89万元亏损、以及对东海府、宁波紫玉花园2个项目计提资产减值准备101,876.42万元等因素,较上年同期降低89.53%。

期内,雅戈尔开发面积138.79万平方米,较上年同期减少104.11万平方米,其中:新开工项目2个(明洲水乡邻里一期、二期),开工面积20.84万平方米;竣工项目5个,分别是香湖丹堤二期、比华利二期、苏园、宁波紫玉花园、长风8号,竣工面积54.20万平方米。

截至报告期末,雅戈尔在建项目8个,在建面积124.21万平方米。

2014年全年,雅戈尔完成销售面积53.74万平方米(合作项目按权益折算,订单口径),较上年同期减少3.80万平方米;截至报告期末,累计待售面积70.03万平方米,较年初减少2.88万平方米。

报告期内,雅戈尔实现房产项目预售收入842,246.76万元(合作项目按权益折算,订单口径),受区域房产市场形势持续下行以及项目开发周期、产品结构等综合因素的影响,较上年同期降低32.81%。截至报告期末,公司房产板块预收房款为1,218,399.55万元。

其中,宁波地区:自营新推都市南山、明洲水乡邻里一期两个项目;明洲水乡邻里一期自6月开盘后实现预售金额60,692.50万元;已交付的老盘利用现房实景和灵活的价格策略,御玺园、苏园实现项目清盘,长岛花园和新海景花园也基本售罄。

苏州地区:太阳城三期联排“璞缇墅”报告期内预售139套,获得苏州别墅套数销售冠军;太阳城四期于3月30日开盘预售,实现预售收入105,394.58万元,销售去化率达到56.27%;已交付的老盘太阳城三期完成住宅清盘。

杭州地区:御西湖和西溪晴雪两个项目基本实现住宅清盘;截至报告期末公司在杭州无后续自营项目。

上海地区:长风8号项目于报告期内实现预售收入101,441万元;截至报告期末,累计预售645套,销售去化率87.93%;存量住宅43套,可售面积14,996平方米。

 
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