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史上最强降准之后,央行或再降息引房价全面上涨!

house.fjsen.com        2015-04-30 15:05:08       来源:中介圣经 责任编辑:王海云        我来说两句

房企 融资成本降低

此次央行降准有助于降低商业银行的经营成本,提高放贷能力。据初步测算,此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。其对于楼市的利好将显现,房地产市场的交易额和房企的资金量都会放大。

资深房地产研究员严跃进表示,目前的政策已考虑到房企的需求。从房企的实际情况看,很多房企在开发贷方面也还是面临各类压力。所以很多房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。

此次降准政策,会使得房企面临的融资成本继续降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

广州某大型地产集团负责人分析指出,降准释放了更多货币资金,开发商更容易获得开发贷款,而信托、私募的利息也将有所下滑,房企将缓解资金压力,货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果。

购房者 迎购房“窗口期”

目前,楼市利好政策不断,买家该不该出手?

业内人士表示,开发商在市场回暖逐渐明显的情况下,有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看,当前中国降准、降息通道已经确认,后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待,对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市,尽早购房。

同策房产资源研究中心总监张宏伟称,对于购房者来讲,应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

五一前后或有降息

预测

人民银行行长周小川上周在参加二十国集团财长会议时透露,中国放松货币政策的空间很大,更说:“我们的存款准备金率也有空间,我们的利率也没到零”,

“空间肯定是有的,但是调节要精心,不是说有空间就一定要用或者用足。”言犹在耳,央行上周日随即祭出全面降准及定向降准组合拳。

招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示:“鉴于本次降准幅度较大,预计未来将迎来较有力度的降息,降息最快或在今年五一小长假前推出”。他指出,大幅降准配合大幅降息,可有力落实降低融资成本的目的,此外,后期财政政策的发力亦值得期待。

今年 至少还有两次降准

地产研究员朱光表示,目前货币政策总体稳健,中央也要求未来货币政策继续保持稳健的基调,适度微调,但从实际来看,货币政策在操作过程中已经趋于放宽。如果外汇占款持续保持低位,存款增长较慢,货币政策中短期仍将继续维持中性偏松,利率、准备金率仍处下行通道,降息和降准都有可能出现。预计今年至少还会降准2次,当然,具体次数还需看实体经济的运行情况。

股市赢利资金或进入楼市

观点

股票近期大热。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,最近股市行情影响着社会每个角落,不单楼市甚至夫妻关系等等。事实上股市抽走了近乎所有流动资金,甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了,也影响了楼市的快速复苏。但在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下,下周恐怕是“大跌+市场中期调整的序幕”。

不过,业内人士认为,股市快速上涨第一阶段过去后,受回调效应及此前收益的影响,部分资金将重回楼市,如果说第一阶段股市抽走了楼市的钱,那么第二阶段股市赚的钱将回来并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。

降准 对贷款有间接影响

降息是下调房贷利率,降准是降低存款准备金率,增加市场货币的流通量。例如,如果存款准备金率为7%,那就意味着金融机构每吸收100万元存款,要向央行缴存7万元的存款准备金,用于发放贷款的资金为93万元,倘若将存款准备金率降到6%,那么金融机构的可贷资金将增加到94万元。所以,降准也就意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程,对金融机构的影响最为直接,对客户贷款的影响是间接的。

 
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