一二线与三四线楼市出现大分歧 房价走势不同

全国房地产库存仍然居高不下。克而瑞机构最新监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。这意味着楼市的去化压力不小。多地调控的松绑仍在展开，利用好金融政策、公积金政策、减免税费等手段，通过支持公积金异地购房、降低首付等方式进一步激活房地产市场。

一二线与三四线走势完全不同

“虽然楼市成交量已经企稳回升，多数城市3月底库存环比回落，但从整体来看全国库存仍处于高位。”克而瑞研究中心研究员杨晶晶向南都记者介绍，监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。

库存消化周期是库存存量与前三月销售周期的比值。一般来说保持在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求。

而目前，24个重点监测城市中，14个城市库存周期超过18个月，其中，烟台高达43 .4个月，沈阳高达39 .8个月，青岛25.4个月，徐州、中山分别为24 .2个月，无锡也超过24个月。

广州方面，截至4月中旬，全市约有15万套库存，其中可售套数7.36万套。按一季度的去化速度，可售货量就足够消化一年多。

“现在的楼市利好政策可以说是频频跳出来，三四线城市尤其会出于财政等多方面压力力撑楼市，”中原地产首席分析师张大伟向南都记者表示，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现两种完全不同的走势，但总体上，库存高的现状还将持续。

局部签约速度加快，可能给去库存带来一定的信心。中原地产研究中心最新统计数据显示，全国主要典型54城市，在4月20日至4月26日的一周内，合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达到12.6%，其中涨幅最高的是一二线城市，合计签约住宅套数达到10412套，四个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。其中，北京上周签约2438套，环比上涨12%，上海签约达到5256套，环比上涨18%。

“各大城市去库存速度将继续加快，”易居研究员王晓燕分析房地产走势认为，部分去库存压力较好释放的城市，也将出现房价上涨的迹象，较佳购房时机来临。