首改，顾名思义就是有房产的人，为改善居住环境，首次换房的改善性置业。在近期福州楼市，除了刚需，“首改”购房者已逐渐显现出强大的市场消费力，成为楼市新亮点。
随着这些“首改”购房者陆续进入市场，人们的置业观念也随之发生改变。记者调查发现，以往首次刚需置业群体往往看重楼盘的性价比和交通，而如今的“首改”购房者更关注于楼盘自身的品质、教育资源等生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。
近期，福州楼市可谓新政频出。上月，“闽七条”、“330新政”实施后,福州近4周中住宅成交不断呈环比上涨趋势。日前，“榕五条”又为福州楼市掷下了重磅利好。“榕五条”除了落实刚刚发布的省级购房新政外，还进一步放宽了首套房和首改房的认定标准。
“说实话，现在买房的时机挺好，我家本来想按揭贷款，但考虑到二套房首付比例太高，现在新政出来了，之前的困扰解除了，却又不知该选哪里的房子比较好呢？”林先生表示，现在住的这套房子，还是10年前结婚时买的小两房，孩子渐渐长大，随着家庭人口的增多，学区、交通等生活问题成了他心头的“硬伤”。对于再次置业，林先生则直言不讳地说：“再买房，一定要买大点的房子。”
据了解，随着“闽七条”、“榕五条”等楼市新政的出台，像林先生这样想借此时机改善住房条件的改善型需求不在少数，换大宅已是近乎一致的选择。资深业者张先生表示，对于“首改”客群而言，不是仅增加“一间房”那么简单，不仅要照顾当下需求，同时也要为未来的发展留有空间，从品质、户型到配套环境，无一不是他们需要考量的因素。
户型需求变，更关注产品设计布局
一直以来，中小户型始终受到了开发商与购房者的双向热捧，但是，随着时间的更迭，首次置业群体始终会成为首次改善购房者，通过换房来实现更高质量的置业梦想。
毕竟，首次改善的购房行为，它既可以看做是一种过渡，也可能成为一部分购房者的终极目标。因为首改住房不是简单的面积、空间上的增加，所以它的户型设计、布局也要更加考究。
以融侨锦江·悦府为代表的大平层，设计不仅方正实用，视线无对视，南北通透，采光通风一流，户户有景。两梯两户设计、7米挑高精装双入户大堂，实现纯板式全能户型完美升级，满足了许多首改高端客户需求。
而热销的中的融信白宫，主力户型设计则大都在100平方米以上，但无论是哪类户型，都拥有一个超大的观景阳台。此外，融信白宫的户型设计，其用心之处还在于对家庭居住进行深入研究，体察首改人群居住及审美的新诉求。在融信白宫，居者在家中的行进路线完全不受空间限制。客厅、阳台、书房、厨房形成一个回字形的空间，不仅极富戏剧感，更扩大了居室的空间感。如此用心，可见一斑。
正因为如此，这些创新大户型得到了改需客群，特别是首改客群的高度认可。上周末，融信白宫营销中心人潮涌动，也侧面反映了改善性置业者看房、购房的热情明显提高。
品质要求高，更注重舒适居住体验
对于首改需求的购房者而言，“首改”住宅不仅仅是面积上的扩大，更多的是建筑品质、物业管理的提升。
以首开中庚·香开新城为例，后现代的ArtDeco风格建筑，13%的超低建筑密度，对品质的每一分雕琢，让许多首改置业者为之心动。
刚过而立之年黄先生，在被问及选择首开中庚·香开新城的原因时，给出了这样的回答：首先，选择品质楼盘很重要，香开新城作为东二环高尚楼盘项目，消费群体素质较高，大多以追求品质生活客群为主；其次，香开新城由国企首开与实力中庚联合倾力打造，更加注重楼盘品质以及物业；再次，居住在香开新城有着很高的舒适度，从建筑风格到房屋质量，从交通配套到生活配套，这里都是非常好的选择。
特别强调，要买房肯定要选择大牌开发商开发的楼盘。“品质楼盘能给业主带来面子上的提升。”所以，为了满足家庭所需，要选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。
置业观念变，教育等配套成首选
购房者在选购房子时有不同的需求，首次置业的年轻人往往看重的是性价比和交通，而首改型客户除了看重房子的户型与品质、楼盘的配套，还有一个就是教育资源，即所谓的“学区房”。
王先生在福州近郊附近有一套小房子，但日前他专门到融侨锦江悦府购买了一套130平方米左右的房子。“我妻子马上要生宝宝，原来的住房条件实在太一般了。”王先生表示，改善自己的居住生活环境，同时为宝宝寻找一个好的幼儿园及中小学校等，是他们换房的唯一目的。
据了解，融侨锦江悦府2期位居福州鼓楼核心地段，其成熟的社区配套，比北区更接近生活圈，最主要的是可以享受到福州福建医科大学附属第一医院、南京军区总医院、福建省立医院便捷的医疗配套。此外，融侨幼儿园、融侨小学、约克外语等在侧，与福州大学仅一墙之隔。全程名校教育体系，解决了他们的后顾之忧。
分析人士指出，首改置业的种种改变，或因为要求更大的面积，又或因教育需求、宜居需求等，但一切，都是为了让生活更加美好。 | 
