在去年的调控市场中，刚需成为绝对的主力，也是低迷市场行情回暖的一大推手。相比而言，由于“双限”的限制，福州改善市场大部分时间处于冰冻状态，大量大户型房源举步维艰。但随着近几个政策的转变，不少改善型房源开始解冻、放量，尤其最近一个月，不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容，逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度让开发商和购房者共同开创了“供需两旺”的局面。
购房者：政策利好，改善型购房需求陆续释放
目前，出于生活品质的提升以及住房升级换代的需要，一些资金充裕的改善型需求置业者相当活跃。相比初次置业的刚需置业者，价格已经不再是改善型需求置业者最看重的因素。相比价格，他们对住宅产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等等。一些区域成熟度高、宜居指数高的楼盘成为改善型置业者的首选。不过，改善型置业者并非等房住的人，在换房问题上一般考虑的更为细致，深思熟虑，选择范围也更大。
记者对一些近期下单的改善型购房者作了随机采访，许多客户都对未来的房价上涨持肯定态度。
“本来不用这么急着置换的，但现在报纸、网络都有消息在传明年房价会涨，而且现在很多楼盘也热卖，我看着也急了起来，觉得还是尽早出手比较保险。”荣升“爸爸”几个月的钟先生目前正马不停蹄地到处看房。他对房子的要求很明确：130平方米左右、总价200万元以内、要有不错的幼儿园小学学区。“我看到新闻，上海、广州一些地方新房、二手房量价齐升，担心明年福州市场又像2009年那样狂飙，开发商也说年底买房比较合算，所以我现在急着选房、下单。”
开发商：中高端市场解冻，大户型房源冲击市场
改善型需求的暗涌也从近期各中高端楼盘的销售情况得到了佐证。以市区中心万科广场、金山融侨外滩为代表的中高端改善型楼盘来看，或是热销，或是蓄客满满。
万科广场相关负责人对近期大户型产品的去化表示满意。“来买房的大部分是改善型客户。”胡智涛介绍说，“热销的另一个原因是，近期楼市推盘量大，各种优惠多，促进了市场的活跃。”
分析师严婧也分析认为，“最近一段时间，购房者对地铁盘、改善型需求的房源都被频频问及。这之中，虽然大部分是自住的客户，但是他们对于房地产明年的行情总体是看涨的，认为调控经历了这么一段时间，接下去的一两年行情整体平稳，甚至还会上涨，多数人入市也就不难理解了。”
业内人士分析，近期改善户型的销量超过刚需户型，并不是刚需们买房需求降低了，而是刚需客群的需求遭到了压抑，而改善客群迎来了爆发。从最近期成交的实际情况上来看，因为若按照分面积段统计，80~100平方米的小户型段销量依然是最高的，占总量52.7%。刚需客群遭到压抑，与不少传统刚需板块近期集中推出改善型产品有关，也与近期刚需房源量偏少有关。 | 
