“个人购买首套房后，再次购买住房，增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形均认定为首改房。”日前，福州市政府有关部门印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见。
“意见”出台，福州楼市一部分渴望改变居住环境的购房者，在最近的一段时间里开始集中爆发，从之前楼市消费的“跑龙套”角色逐渐变身为楼市“主角”，极大地刺激了开发商和市场。而首改客群在选择房源时，大多选择的是那些居住环境优越，具有很高性价比的项目。
改善性购房需求放量
日前，记者对以改善型需求为主的福州鼓楼、东二环几个楼盘进行了实地走访。在新榕金城湾售楼处，家住闽侯的周先生说，年前就在关注该楼盘，因为二套房首付的原因未购买。周先生表示，等到5月初新楼栋开盘就下手。
记者走访发现，福州不少楼盘售楼处看房人员同比都有大幅增加。“新政中，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。这对购房者来说，首付压力减小了许多，对释放需求是有好处的。”东二环一家楼盘负责人表示，目前项目正在推大三房户型，相较新政前，现在客户的购房意愿明显强烈了，楼盘去化速度也明显加快。
对此，高级分析师黄彬分析认为，在新政助推下，市场至少可以直接增加10%的直接有效购买需求，而其主要贡献来自改善型需求。整体市场成交量将在5月快速上涨。统计分析，融信白宫、融侨锦江悦府、首开中庚·香开新城等以改善户型为主项目上周成交量均有不同程度的上涨。未来改善型需求释放正成为福州楼市弹性最大的一股力量。
改变居住环境是主因
记者在走访中发现，与刚需不同的是，首改置业人群“考察”各意向楼盘，除了价格，他们更加注重的是项目的品质和居住的舒适度。
赵先生在金山流花溪附近有一套小户型的房子，但日前他专门赶到融侨锦江悦城购买了一套120平方米左右的房子。“我儿子马上要结婚了，原来的住房条件实在太一般了。”赵先生告诉记者，改善自己的居住生活环境，同时为未来宝宝寻找一个好的幼儿园及中小学校等，是他们换房的唯一目的。
的确，与刚需客群相比，首改客群均购买过一套或多套房产，所以在物业的选择方面更加理性和有目的性，他们更清楚地知道自己的需求，并且懂得辨别物业的好坏。
“因为楼市调控，不少购房者都有着强烈改善需求，为改善居住条件而购买二套房，首付款比例调整为不低于40%，将直接释放这类需求。”高级分析师黄彬表示，这也就使得市场上推出的一些环境优越的改善性居住项目，很容易就得到了改需客群，特别是首改客群的高度认可。 | 
