福州4.41亿元底价出让金鸡山淮安两地块

27日上午，福州两幅地块成功通过挂牌方式出让。2015-07号、2015-14号地块分别被福州市城乡建设发展总公司、福州市建设发展集团有限公司以底价摘得。两幅地块的总出让金额达4.41亿元。

据悉，两幅地块原定于2015年4月17日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行拍卖，后因申请截至时间已到而竞买申请人不足两个而转为挂牌方式出让，挂牌时间为4月17日至4月27日。

2015-07号地块位于晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道地块，土地面积24301平方米（合36.45亩）。至27日上午挂牌截至时间，福州市城乡建设发展总公司为该幅地块的唯一竞买人，最终以底价3.19亿元“拿下”，楼面价为6040元/平方米。根据福州市国土资源局的公开信息，该地块的受让人应在交地后一年半内完成空中廊道建设。此外还有建设不少于22575平方米的安置房及相应物业配套用房用于回购，回购价格按该地段住宅基准楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润确定。

“这些要求会增加一定的开发成本。”一位业内人士分析，应该会有不少开发商因此觉得利益受限。而从地块信息上看，该地块的出让使用，主要是结合金鸡山区域附近的改造，提高整体的周边环境。“整幅地块分3个小地块，分别做住宅、商服、广场用途，可见将来整个生活圈会更便利。”

而2015-14号地块位于仓山区三环路以北,闽江东侧，淮安会议中心一期地块，土地面积26947平方米（合40.42亩），土地用途为商服（酒店）用地。这幅地块以1.22亿元的价格出让，楼面价为8877元/平方米。“这个楼面价总体合理，但是就建造酒店而言确实是算比较高的。”上述人士分析表示，未来这里建造的酒店应该比较高端。

“片区尚属于建设阶段，配套未来需要陆续完善，人流量和消费力还有待培养。”业内人士说，纵然如此，该地块作为酒店用地仍“不可多得”，因为这里拥有丰富的人文历史积淀，且紧邻闽江、乌龙江，独占稀缺的江景酒店资源，是筹建高端酒店天生的优势。(东南快报）