27日上午11时许,几名穿着花哨的青年来到位于五四北路的奥体都市花园 （电话：87733788/87738188）小区,再次要求物业撤离小区。小区物业客户服务中心的工作人员不堪其扰,拨打本报党报热线83751111反映此事。
【物业】
屡遭不明身份人员威胁
“这些人是开发商为了赶走我们而找来的。”奥体都市花园 （电话：87733788/87738188）小区物业一名曾姓经理告诉记者,每天都有人来小区晃悠,时不时就到物业客户服务中心进行口头威胁。“今天还要保洁员交出门禁卡,不让保洁员来上班。”物业工作人员认为,开发商的行为威胁人身安全,严重干扰了物业的正常工作。
物业与开发商之间究竟存在着什么样的矛盾?曾经理解释,就小区物业的去留问题,开发商与物业公司无法达成一致。
据介绍,2009年5月8日,福州益安物业管理服务公司通过公开招投标进驻奥体都市花园 （电话：87733788/87738188）小区,并与开发商福州盈兴房地产开发有限公司签订前期物业服务合同。前两年合同到期后,由于小区没有成立业主委员会,也没有选聘新的物业公司来交接,就默认由益安物业继续提供服务。
近期,小区开发商发函提出让益安物业离开,物业方面并不同意,“根据相关法律法规,合同虽然期满,但物业公司还在提供服务,待业主委员会成立并决定解聘后,我们才能正式移交”。物业公司工作人员告诉记者,由于当年物业工作没有移交彻底,物业公司和开发商分别承担着小区不同的物业管理。例如,小区门禁工作由开发商负责,物业没有门禁卡。物业公司工作人员认为,开发商赶走物业的目的在于霸占物业经营权。
【开发商】
物业管理不善
随后,记者联系上福州盈兴房地产开发有限公司,工作人员张先生表示,并没有请人对物业人员进行威胁。“之所以要请益安物业离开,是因为他们管理不善。”张先生告诉记者,益安物业只收费不管理,小区乱停车现象严重,单是水费就欠了自来水公司10多万元。
对此,益安物业曾经理向记者承认,物业公司确实欠缴部分费用,而业主和开发商同样也存在欠费现象。“希望开发商能够出面沟通,将遗留问题一并解决。”曾经理说。
【律师】
物业去留由业主决定
记者就此咨询北京市盈科(福州)律师事务所律师郭培。“交房后,开发商没有决定物业去留的权力。”郭律师认为,物业服务该由谁来提供,应该交给业主选择,“要解决目前的问题,关键还是尽早成立业委会”。
鼓楼区华大街道物业站工作人员小王告诉记者,街道和社区已针对此事进行多次协调。“由于奥体都市花园 （电话：87733788/87738188）的住户多为租户,许多业主无法联系,目前成立业主委员会的难度较大。”小王表示,希望通过“双过半”(专有部分占建筑物总面积的比例和业主占总人数的比例过半)标准解决物业去留问题。同时将向上级反映,争取与相关部门和执法人员共同协商合作,尽快解决奥体都市花园 （电话：87733788/87738188）开发商与物业之间的争执。
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