不划算OR门槛高？新政后首场土拍遭“冷遇”!

价格高 商服地块惯性流拍

2015-14号地块是位于仓山区三环路以北,闽江东侧，淮安会议中心一期商服地块。

对于淮安商服用地遭遇流拍，CRIC克而瑞高级分析师黄彬认为，首先是因为价格。记者统计后发现， 14号地块紧挨着去年10月份成功出让的2013-25号地块，两者面积分别是40.4亩和47.7亩。14号地的起始价为1.22亿元，低于2013-25号地的2.39亿元。但是，因为14号地块的容积率更低，所以楼面价达到了8877元/㎡，比2013-25号贵1300元/㎡左右。

除了价格因素，该地块流拍也与淮安周边商业格局较弱有关。“该区域目前发展并不是很成熟，商业配套相对也较落后，商务氛围自然差，房企对该地块漠视，也是合乎情理的。” 业内人士分析称。

除此之外，由于该地块限定酒店用地，开发门槛高也限定了开发商的准入资质。据业内人士介绍，酒店开发不仅要求开发商有一定的开发经验，而且还要有丰富的商业运营经验，而这样的房企在福州并不多。就拿去年出让的宗地2013-25号地块来说，最后也是由国有房企福州市建设发展集团有限公司拿下。

记者的话：

地块流拍，除了地块本身的原因外，也和大市场的背景相关。 “央行降准、降息，虽大势利好，但福州‘去库存’的任务依然繁重。”黄彬指出。根据测算，2015年福州还有至少400万方的新增供应，库存压力依然巨大。所以，房企今年对土地市场依然会持谨慎态度。