机构预计未来4年广州写字楼新增供应可达368万方

4月16日，世邦魏理仕发布“广州写字楼市场展望——后珠江新城时代的布局”报告。据世邦魏理仕预计，2015-2018年广州全市写字楼新增供应可高达368万平方米，广州办公楼空置率将在2017年达到15%左右的高峰。

报告指出，2015-2018年广州全市写字楼新增供应可高达368万平方米，为2014年末优质写字楼存量的61%，其中45%位于珠江新城。而与此同时，中国经济目前正处于结构调整时期，中国GDP已从过去三十年每年平均10%左右的增长速度放缓到目前6-8%左右的“新常态”水平。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，虽然广州优质写字楼市场未来四年的供应充沛，但供应的压力未必如想象中大，基于开发商的自我调节能力以及广州第三产业持续发展带来的需求，广州写字楼市场将不会出现供求严重失衡的情况。

世邦魏理仕分析认为，开发商在入市时机上有一定的自我调节能力，因此未来四年的实际供应预计将在200-280万平方米。而金融城“总部经济”定位将有望引入更多泛珠三角洲企业总部的进驻，从而为广州写字楼市场带来新的动力。

在需求方面，广州持续的升级需求以及受益于区域的产业升级，各种新业态涌现，料将推动写字楼吸纳；另外，南沙自贸片区的成立，以及以商事登记制度改革为代表的政府对于改善营商环境的努力，也在政策上为写字楼市场带来利好；同时，广州作为华南的重要中心城市，人力资源丰富，也持续吸引珠三角企业在此设立区域总部或职能总部，提升对广州办公楼的需求。

就各个商务区而言，其面临的挑战和机遇不尽相同。其中，广州写字楼供应主力商务区珠江新城即将在2016和2017年迎来最后一波供应高峰。“由于这将是该区域最后一波供应，随着珠江新城配套设施的不断完善和营商环境的日趋成熟，长远来说，我们对该片区的发展前景仍持相对乐观的态度”，陈仲伟表示。

世邦魏理仕报告称，天河体育中心及越秀区由于空置率长期低企，楼宇设施日益老化，导致有部分区内企业外迁，而新兴的广州国际金融城和琶洲的办公用地出让和新晋楼宇建设则密锣紧鼓，由于珠江新城面临最后一波供应高峰，预料金融城及琶洲将推动后珠江新城时代的供应高峰。