买学区房警惕风险：招生地段一变 房价马上缩水

业内：非越秀区买学位房 不一定要买名校地段

实际上，刚刚过去的3月份传统上就是学位房成交的旺季，今年也不例外。记者从中原地产研究部了解到，上月广州学位房的业主成交占比达到10%，较2月份提升1.76个百分比。而越秀区名校密集，上月更成为众多家长追捧的热门区域，中原研究部统计，上月越秀区购买学位房客户占比28%，较广州市总体水平提升了18个百分点，其中80%的客户购买的是两房以下的户型。

另外，业内人士透露，相较于其他区域，近几年传统教育强区越秀区的招生地段相比较为稳定，即使有调整，也仅仅在个别路段或门牌号上有所增减，对招生范围和学位房楼市的影响都非常有限。

满堂红研究部高级经理周峰指出，今年以来，广州学位房的总体成交均价比2014年同期上升13%左右，除了越秀区“一枝独秀”外，其他区域的学位房较难像往年那样大幅度涨价。周峰建议，如果准买家一定要在越秀区买学位房，不需理会现时的“学区”政策，只要看中了对应的物业，且确认价格在自己的预算范围内，随时可以出手。就现时越秀区的学校资源，同一区片内的学校在师资上差异不大，即使不能入读对应的学校，还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家，则不一定要买传统能入名校的地段物业，可以适当考虑附近地段的次一级物业，购房成本会有所降低，也不排除两三年后，适龄学童可以分配到好的学校，这样投资收益会更高。