近期，学位房再次成为家长关注的话题。记者采访探营发现，相较而言，越秀区的学位房比较稳定，而且即使招生地段有变化，还是可以入读资源相差不大的学校，可谓保险系数较高。
风险型：
招生地段一变 房价马上缩水
在今年广州小学招生地段范围中，市区有部分名校区出现了对口楼盘调整的现象，这让不少提前买好学位房的家长十分关心。记者昨日采访发现，实际上这种情况并不是特例，在中心区中的天河、荔湾和海珠等区域，招生地段每年都有不同程度的变化，而这也导致了部分学位房房价出现波动。像荔湾区，前两年属于乐贤坊小学招生地段的林苑社区就被划分到附近市级的龙津小学，引发了周边房价的一时波动。恒宝路上的中介于小姐在板块内从事中介工作已经超过3年，她告诉记者，当年招生地段出台，有学位房买家马上决定不买下订的房子，而业主也只好通过降价的方式争取尽快出货，不过当时正值楼市成交的又一个高峰，所以最后还是可以卖出。不过受到类似情况的影响，以及由于周边区域整体教育资源不算太高，区域内去年以来的学位房房价几乎没有明显增长。
“就算是有省级乐贤坊小学学位的学位房，现在价格还是较笋，3万元/平方米出头就可以买到电梯楼，如果要买省级学位房的楼梯楼，有的只要不到2万元/平方米。”于小姐表示，实际上这类招生地段的变化随机性比较高，有时候并没有规律可循。
安全型：
招生地段变化 无损投资价值
不过，有时招生地段调整并不一定都对房价产生影响。记者从中原地产了解到，去年荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整，而被调整的8个社区中，有5个属于芳村片区，但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域，所以对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。
而今年，除了天河外，海珠和荔湾的招生地段变化对于买了学位房的家长而言就似乎是“好消息”多于“坏消息”。
像海珠调整的学校的服务地段只有扩大，并没有缩小或交换地段。以名校同福中路第一小学为例，如今其对应的是“宝岗大道以西的海幢街寺前社区”，而原来寺前社区一半是划入滨江西一小、一半是划入同福中一小，调整之后整个社区绝大部分都已划入同福中一小。荔湾去年则对常住人口1000户以下的24个社区，进行了管辖范围的调整，调整后，荔湾区社区居委从195个优化调整为175个。该区今年小学招生地段微调，原则是：合并前对应不同小学的社区，按“往优质学校靠”的原则进行调整。
不过，有中介人士就表示，即使有最新的调整，由于区域不属于学位房的热点区域，所以对价格的影响没有想象中大。
“我们这个区域大多都是以首次置业的自住客为主，学位房投资只是其中一个考虑因素，周边的其他环境配套也是买家关注的重点。冲着学位的二次置业买家还是少数，就算有招生地段的调整，对房价的影响暂时还是不大。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生表示。
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