|
政策刺激成为主因
楼市刺激政策的出台，使得房企和二手房卖家有了涨价的底气。
据了解，自今年年初以来，政府出台一系列刺激政策，对楼市构成了实质性的利好。刺激政策包括央行降准、降息、上海普通住宅标准调整，以及3月底出台的公积金政策调整、二套房贷首付比例降低、房产营业税免征“五改二”等等，这都将极大刺激市场购买力的释放。
记者也注意到，刺激政策出台之后，已经让原本处于观望状态的潜在客户内心产生了微妙的变化。据德佑链家地产虹口区瑞虹D组分行经理廖银平介绍，新政的出台，使得部分买家加快了购房节奏，如一位范姓购房者，原本在4月初付定金，但在新政出台后的第二天，便主动送来定金，他担心“再不买房价就要涨了”。此外，购房者的购房意愿也有了一定幅度的提高，据德佑链家张江A组分行经理杨金全告诉记者：“新政后，门店的带看量是以往的两倍，成交周期大大缩短，一改以往犹豫不决的态度，买房者选中房源后立马付定，他们比较担心房子被抢走或是涨价。”
市场买气的提升，让开发商和二手房卖家看到了提价的希望。德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，新政刚刚出台，市场反应还需要一段时间。在短期内，开发商必然会有提价动作，预计未来提价的开发商会超过50%以上，成为一种普遍现象，提价的范围预计多在5%～10%之间。
而对于部分库存压力原本不大的一线或者重点城市来说，旺盛的市场需求得到进一步释放，也会带来房价上涨的压力。同策咨询研究部总监张宏伟举例说，在政策刺激之下，上海楼市集中推盘放量的“窗口期”有可能会前置到4月中旬，届时，上海楼市会在4、5月份出现今年第一轮市场成交“窗口期”，市场去化周期会进一步缩短至12月左右，二季度楼市将没有去库存压力，上海楼市基本面势必会呈现出快速复苏的态势。到了下半年，随着市场成交量继续回升，市场去化周期有可能会回落到10个月以下，这也就意味着下半年楼市会出现量价齐升的趋势。
房价大涨已不可能
楼市已经从过去的“黄金时代”进入到当前的“白银时代”，房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形，因此购房者不必为市场的反弹现象而迷惑，甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。
从大的市场环境来看，当前楼市格局已经发生了巨大变化。万科集团总裁郁亮在3月底的业绩发布会上表示，中央出台的楼市政策的确对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从“黄金时代”向“白银时代”转变的趋势。“白银时代”的楼市，楼市供需结构逆转，由之前的供不应求变成局部供大于求，房价失去了快速上涨的基础。
而根据当前市场具体情况来看，除了少数城市，大多数区域的房价都不可能会因为刺激政策的出台而上涨。仲量联行华东区研究部总监周志锋指出，新政出台后，一线城市涨价的概率较大，三、四线城市供应过剩、库存量高企、需求减弱的局面短期内难改变，暂不具备涨价的条件。
与此同时本刊不动产研究中心注意到，近期楼盘提价现象还不是很常见。记者联系其他一些其他正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况或正在酝酿提价方案，而不少项目的业务员也表示，由于新政刚刚出台，前景还不是很明朗，所以暂未考虑提价。
基于上述分析，我们认为房价的反弹，只是低迷市场的一个正常反应，一旦政策效应被市场消化，市场会建立新的平衡。我们预计，届时市场交易活跃程度会有所提升，少数地区如人口导入型城市，房价会因为需求大增而微幅上涨，上涨幅度在7%左右，与国家经济增速相仿。而一些供需失衡的城市如宁波、温州、大连等，房价难以上涨。
对于购房者来说，不必为因为个别楼盘提价而打乱了自己的购房计划。在现阶段，市场供应比较充足，即使碰到有提价的楼盘，购房者完全可以选购类似的楼盘来代替，而不必恐慌抢购，从而加重购房负担。此外，还有一些所谓的提价说法，极有可能是开发商的营销策略，刺激购房者尽快出手。面对这种情况，购房者应该坚持自己的判断。
当然，对于开发商来说，专家建议是加快去存货节奏，而不是涨价以追求更高的利润。张宏伟表示，目前大多数房企产品线比较单一，所以从短期内来讲，这些公司只能通过价格策略的调整，及时跑量回笼资金，来缓解企业资产负债率高企的现象。
| 
