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楼市格局发生巨大变化房价较平稳 可理性购房

house.fjsen.com        2015-04-15 14:03:41       来源:中金在线网 责任编辑:王海云        我来说两句

楼市从黄金退居白银时代:大涨已不可能

楼市刺激政策的出台,使得楼市买气大增,从而让少数楼盘、二手房卖家看到了提价希望。不过在当前楼市格局下,房价已经不再具备大幅上涨条件,所以购房者不必担忧,仍可按照既定节奏来购房。

楼市出现涨价冲动

不管是新开项目,还是二手房,都不约而同地出现了涨价冲动。

据了解,上海有个别在售项目进行了试探性提价。位于闸北区西藏北路上的农房熙藏苑项目,在4月初对售价做了微调。根据德佑链家市场研究部的数据显示,2015年以来,该项目的成交均价为60518元/平方米,而此次价格调整之后,均价接近64000元/平方米,涨幅接近6%。此外,位于宝山淞南高境板块的改善型项目泰禾红御,在春节过后也出现了一波小幅提价,涨幅在2%左右,项目负责人介绍,考虑到近期项目卖得非常火爆,不排除继续涨价的可能性。

此外,记者还接到不少推销电话,均表示近期项目有可能要提价,可考虑在提价之前下定以节约成本。一位自称是绿地集团某项目售楼员的小吴通过“陌拜”方式打通记者电话,表示目前有改善型产品在售,开发商正在酝酿涨价,如果要买房,请赶在涨价之前出手。

除此之外,二手房市场也出现了提价现象。据德佑链家多家门店向记者反映,由于新政对市场带来的利好,部分房东已经开始跳价或酝酿跳价。据德佑链家业务员刘先生介绍,一般情况下房东会把免去的营业税部分作为跳价空间,普遍做法是买卖双方协商,以免去营业税部分的50%作为提价,双方寻求平衡,目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。此外,记者还了解到,有卖家考虑将免去的营业税并入“到手价”中,尽管这种跳价方式让买家无利可图,但由于担心未来房价会上涨,所以还是有买家表示可以接受。

其实提价现象并非上海独有,记者注意到,近期陆续有一些城市传出有楼盘提价的新闻,如合肥、南京等地,就有楼盘号称要涨价,甚至一些三四线城市也已经出现开发商提价的消息,如无锡、宁波等地。

 
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