招商银行率先复牌涨停 招商地产避谈重组传闻

house.fjsen.com        2015-04-14 11:08:52       来源:中国经济网 责任编辑:王海云        我来说两句

3500亿土地注资的讨论

其实,很多分析人士对这种猜想的乐意接受的。

业内人士分析说,“不管怎么说,如果此次整合顺利进行,招商地产有望成为房企市值的“老大”,土地规模将超过2000万平方米。其中由于大股东招商局地产光在蛇口工业区就有巨量土地储备,光划入广东自贸区的就有13.2平方公里,一旦注入将成为招商地产未来最核心的动力。”

如果猜测成真,招商地产土地储备将增加1170万平米,市值从823亿元增加到1823亿元,直接超过万科的1500亿元,成为中国最大的房地产公司。

但是,专业人士对此举的可行性分析看起来似乎更理智。

据了解,招商地产母公司蛇口工业区、招商局集团的土地储备主要位于深圳蛇口、前海、福建漳州。蛇口占地面积约11平方公里,近年来,蛇口启动旧改,基本都由招商地产包揽。其中海上世界城市综合体改造总占地面积约45公顷,总建筑面积约100万平方米。

有机构则分析了该传闻的不可行性。其理由是,招商局集团目前在前海的土地多为工业用地,这些土地注入到招商地产,没有多少价值。如果要使用,必须改土地性质为商业和住宅用地,而在现有市场化的条件下,绕过这个程序非常复杂,不是简单的私相授受就能解决的。

而前海管理局相关人士给出的消息则是,招商局集团包括招商地产参与到前海地区土地开发的可能性仍然较大。

招商地产方面,董秘刘宁则放出了“起码停牌3个月”的消息。

招商银行“金手铐”击碎传闻

扑朔迷离之时,招商银行率先复牌。一同面世的,还有一份职工持股预案。

4月10日晚,招商银行发布公告称,将向不超过8500名员工推出持股计划,拟发行不超过4.34亿股,募集资金不超过60亿元人民币。公告还显示,此次招商银行非公开发行的发行价格为13.80元/股,较招行每股净资产高出1.33元,股票锁定期限为36个月。

据了解,本次员工持股计划的参与人数不超过8500人,招行公告称,参加对象为对公司整体业绩和中长期发展具有重要作用的核心骨干人员,包含董事、监事、高级管理人员、中层干部及骨干员工,以及下属全资子公司高管,独立董事、外部监事则不参加该持股计划,认购资金来源为员工合法薪酬及经董事会核准的其他合法方式的资金来源。

这被看作是招商银行为深化国资混改祭出的大手笔。

因为,此前招商银行董事长李建红就曾公开表示:“尽管招行已经是混合所有制商业银行,但它的体制可能还没有完全符合混合制优质企业的结构和体系,还有进一步完善的空间。”

虽然,资本市场对这份职工持股预案给予了充分的肯定,但依然有人指出其存在硬伤。

资深财经评论员常亮认为,在财政部关于国有控股金融企业员工持股管理办法尚未正式出台之前,招行的试水,缺乏政策依据,没有任何政策标尺招行本次的员工持股计划是打了个政策擦边球的观点。

另外,持股对象为董事、监事、高级管理人员等,普通职工的权益也似乎并未得到维护。

撇开这些不谈,招商银行的复牌无疑敲碎了传闻中招商地产金融+地产造梦的泡泡。那么,尚未复牌的招商地产该怎么办?

招商地产董秘避谈传闻

那么,招商地产停牌公告中的“重大事宜”到底是什么呢?

“不接受电话采访。”招商地产董秘刘宁给中国经济网记者的答复简单利落。

但是猜测依然在继续。这次的说法是,“招商地产可能重启之前搁浅的65亿融资”。深圳的业内人士林晓华便持此观点。

据了解,招商地产曾于2013年9月公布了65亿元融资方案。融资中的48.65亿用公司拟收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期,及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权,价值约48.65亿;同时,额外配股募集配套资金16.18亿用于补充公司流动资金。

2013年11月29日,招商地产发布公告称,上述65亿元定增方案已获得证监会受理。

但2014年4月28日晚间,招商地产公告,因受房地产行业波动影响,公司股价一路下挫,股价较早前发布的融资方案发行价有较大幅度折让,因此向证监会申请撤回公司2013年度发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易申请文件。

此外,在2014年刘宁曾提到,但由于公司规模大,核查范围广,涉及100多个项目,因而定向增发方案的土地核查时间也相应较长。

由此可见,刘宁口中的“起码三个月”,很有可能是指土地审核的时间周期。

“重启定增的说法,相对比较现实。目前,房地差行业融资环境不断放宽,在这个时候重启融资,先对比较容易。”北京一位要求要求匿名的市场分析人士也这样告诉中国经济网记者。

 
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