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概念好有实利
但投资不可贸然
自贸区概念已在切实影响楼市,那么在“三区叠加”之后,对今后的走向,业内人士又是持什么观点呢?
在住宅方面,业内人士普遍认为,住宅需求会上升。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成,园区内主要是工业厂房和仓库,住宅较少,员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”福州机构高级分析师黄彬认为,自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多而带来更多的购买需求。而福州房地产专家王阿忠则认为,自贸区设立不仅是一个免税的物流区,还带来金融环境利好、政策利好,以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发,对当地地产商的开发会带来更多的发展空间,加上港口经济发展、地价抬升,对楼市也将产生拉动作用。“自贸区作为对外开放领域,关税降低或直接降低流通成本,这对厂商和消费者都有益,未来一段时间,随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻,区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,同时辐射的范围更广泛,这必然会带动住宅销售,开发商重视现金流,一般希望项目可以快速周转。”
在商业地产方面,业内人士更为看好。中原地产资源中心总经理温江霞表示,自贸区对于福州楼市的影响,尤其表现在对商业地产的促进作用上。物流基地建设、商务办公需求会率先迎来机遇,区域内税收优势拉动商品销售,进而刺激商业物业以及酒店设施的需求。王阿忠也认为,随着越来越多的企业入驻,对商业地产的带动肯定很大,特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内,如果没有足够的市场供应量,这个热度将会持续一段时间。自贸区建立后,物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势,更便宜的进口商品将扎堆进来,在商品价格优势带动下,来福州消费的人数将增加,这会提升福州商业贸易行业的景气度。商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求,这将让商用物业租金收益水涨船高。因此,未来商用物业将获得不错的发展机会。
不过,如果觉得因此就可以贸然进行投资,那就错了。
新境界董事长杨锌表示,自贸区对房地产的影响小于对金融的影响,虽说对房地产会带来利好,但还要看自贸区带来相关的配套政策。上海自贸区是推进改革和提高开放型经济水平的“试验田”,但每个城市区域的优势不同,上海根据其城市发展设定自贸区,而受区域性和时间性影响,上海自贸区的利好并不能复制到其他城市。根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看,自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业,特别是福州的房地产购买力是郊县的集合,更多依赖的是“回乡经济”的拉动。在商业地产方面,随着更多类型的公司进入自贸区,商务办公等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会迎来先机,原有的库存会快速去化,短期内其对交易的促进作用明显。但随着自贸区的推广,其关注度将逐渐下降。以上海自贸区成立三四个月后的楼市为例,房价普遍比成立之前上涨20%~30%,个别项目上涨幅度甚至在50%以上。但随着时间的推移,这些地区房价已开始回落。因此,仅仅将自贸区当成房地产概念来炒肯定是错误的。此外,还有业内人士认为,对住宅项目来说,自贸区的影响还将存在一定滞后性。因为区域内相关配套尚未发展成熟,短期内也影响了大规模的人口入驻,不利于住宅市场短期内迅速爆发。
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