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“福州新区”与“核心区”
利在长远
当很多市民仍然将目光停留在自贸区时,很多地产商已经将眼光放到了更广阔的空间里。
在福建自贸区中,福州片区面积共31.26平方公里,主要分布在马尾区、南台岛、福清江阴。说实话面积还是有限的,能参与的“玩家”也有限。但福州新区就完全是另一个概念了。福州晚报记者从福州市相关部门获悉,福州新区规划控制面积为1892平方公里,面积将是福州建成区面积的十几倍。其范围涉及福州沿海沿江的仓山、马尾、福清、长乐、连江和罗源6个县(市)区的60个乡镇,其中生态用地不少于50%,可开发建设用地面积约300平方公里。因此,在开发商和业内专家看来,其意义不在提升房价,而在于扩大城市的发展空间,而福州房地产行业的发展空间也随之同步扩大。
从《福州新区建设行动计划(2014~2020)》中不难看出,基于城市发展“跨江面海”的重大发展战略之上的这份规划,其内涵就是要通过发展福州新区核心地带,带动其他片区共同发展,从而将福州建设成为现代化的滨海大都市。
福州市规划设计院人士表示,福州新区重点打造“闽江口金三角经济圈”,通过发展福州新区,带动城市新区板块的联动崛起,从而打通福州城市发展的关键命脉。于是,福州新区所在的核心地带,尤其是东江滨板块、螺洲板块和南台岛板块,自然就是发展的先锋和龙头,起到引领发展的重要作用。目前就新区核心地带而言,各大地产商如名城地产、泰禾集团、阳光城集团、新大陆集团、中发置业、大德集团等品牌房企都已经入驻,推动交通及生活配套的不断完善升级,其中的螺洲板块正悄然崛起。同时,作为闽江口明珠的琅岐岛也在迅速发展,部分楼盘已经开始开发。还有业内人士认为,福州新区的概念比较广泛,放眼福州,东二环板块、南屿南通新城板块、西江滨板块,都与福州新区融会贯通,都可以被认为是正在崛起的新城板块。目前,在东二环,政府规划横屿组团板块,同时未来还将有千亩以上的土地出让,新区特征凸显。而南屿南通新城板块和西江滨板块,因为是生活新城,属于刚需外溢突出板块,又通常以价格亲民、生态资源等取胜,板块成熟度将进一步彰显,也具备未来生活新城的特征。因此,就目前福州楼市格局而言,呈现出“多点开花”的态势,数个新区板块都迎来了重要的发展机遇。
此外,从长远来看,福州新区和国家“一带一路”建设将大幅拉动包括基础设施在内的对外投资,加快国内产业结构升级,带动电子、高铁、通信、汽车、服务等产业发展,并带动出口增长。在21世纪海上丝绸之路中发挥龙头作用的福州,凭借地理优势将汇聚庞大的人流、物流、信息流,最显而易见的是,越来越多企业入驻福州,商务办公将率先出现一波需求潮,加上港口经济发展,地价抬升,对写字楼也将产生拉动作用。
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