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多地楼市闻“风”而动
借新政“东风”加速推盘，几乎已经成为开发商共识。清明节小长假后的周末，深圳又迎来推盘小高潮，个别售楼处现场甚至再现购房者通宵排队买房的 情景。虽然截至发稿前，并未有各地最新一周的成交数据统计，但根据中国证券报记者的了解，全国多地楼市都一改去年的萎靡不振，购房者热情得到了极大提振。
统计显示，3月30日至4月5日的一周时间内，北京商品住宅共成交2359套，面积22.06万平方米，同比上涨 159.65%；上海商品住宅成交3616套，面积36.63万平方米，同比上涨16.4%；广州商品住宅成交1771套，面积20.59万平方米，同比 上涨71.13%；深圳商品住宅成交891套，面积8.65万平方米，同比上涨42.01%。除上述一线城市之外，其他主要城市成交量均出现不同幅度上 涨，其中杭州在该周的商品住宅成交面积同比增幅甚至超过100%。
根据上述机构的统计，该周其监测的38个城市商品住宅成交面积与去年同期相比整体上涨19.5%，其中29个城市同比上涨。分城市来看，全线城市同比则均呈现上涨，其中一线城市同比涨幅最大，为51.4%，三线城市次之，同比上涨41.2%。
但成交量的火热未能抑制楼市价格疲软走势。以广州为例，“330新政”出台后的首周，广州成交均价则回落至14208元/平方米，环比跌4%。 其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米；外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。此外，新政出台后，广州市场也并未出现楼盘大幅涨价的 情况。
深圳方面，4月第一周，商品房成交均价的环比上涨幅度仅为0.35%，北京和上海的情况大抵如此。除一线城市之外，其他二三线城市也并未出台成交价格明显上涨，如苏州在新政发布还出现成交均价的连续下跌。
相关分析认为，过多的库存积压决定了卖方不会轻易提高售价，从目前的局势来看，定位刚需的楼盘成交明显占据主流，这也决定了楼价短期内不会出现明显上扬。
分析指出，由于一二线城市总价较高，公积金贷款数额有限，导致新政影响也较小，但对房屋总价相对较低的三四线城市的刚性需求或有较大刺激作用。随着需求受政策激励的集中入市，各地房价或有上扬机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。
渐入量增价稳新常态
从各地出台的公积金新政来看，尽管降低公积金贷款首付比例或者提高公积金贷款额度成为大势所趋，但多数政策均对房屋面积或者用途作出相应的硬性规定，由此可见，对刚需入市的支持态度明显。
虽然在“330新政”出台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。数据显示，截至4月5日，北京、上海、 广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别维持在1051.09万平方米、1243.41万平方米、955.83万平方米和349.28万平方米。二三 线城市方面，南京、苏州等地的可售面积也分别达到676.15万平方米和784.71平方米。其中，上海等地的库存量还有所增加，去库存形势不容乐观。
对此，相关分析认为，在政策推动和库存压力仍存的形势下，价格合理、户型面积在90平米左右的刚需产品将在未来一段时间内占据市场成交主力，由此可见在成交价格上不会出现明显上涨。
银河证券研报认为，政策放松能提升和维持目前房地产市场的流动性，但不能改变全国房地产的下行趋势，而且不同区域受益程度可能不一样，流动性 好、购买力强的一线城市和部分二线城市的存量房和新房市场可能都会活跃，流动性好、购买力一般的城市可能只有存量房的活跃，大部分三四线城市可能对政策反 应不明显。
海通证券研报指出，2014年以来，不论在信贷政策还是产业政策层面均出现不同程度利好。目前在供给层面，开发商积极去库存，主动调价迎合消费 市场已是不争事实；在需求层面，限购、限贷已陆续打开，政府本次再度从金融支持和税收减免角度支持房地产需求释放。行业在政策不断利好的带领下，已经逐步 从政策拐点迈入去库存拐点。从行业销售看，市场已开始出现部分复苏，尤其是一线城市节奏较为明显。
也有分析人士认为，在几轮政策放松的推动下，预计今年楼市既不会出现2014年的低迷状况，也不会出现量价齐涨的局面，最有可能的是政策引导刚 需入市，带动成交量上涨，整体价格仍维持在一定的水平，难有较大的波动。在各地拥有更多的调控自主权和行政手段逐步推出的背景下，房地产市场有望迎来量增 价稳的新常态。
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