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甩卖楼盘未亏损
事实上，李嘉诚套现如此多的资金，其流向何处？据记者了解，根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期的财务报告显示，欧洲已成为其收入最重要来源，贡献了43%的总收入，光英国就贡献了18%；加拿大和香港分别贡献了14%、15%，中国内地为11%。
而根据媒体搜集的李嘉诚近期以来的投资方向发现，其大规模投资以航空业为主，小规模投资却从社交网络延伸至食品科技，其中不乏新奇产物。
“我认为出售资产的交易是明智的，这是一种分散投资风险的策略性转让资产。”上述在港从事相关行业人士向《证券日报》记者透露，从全球商用物业分布图来看，中国门户城市（包括北京和上海）持有型商用物业投资回报率并不高，流通量也相对较少，从资金借贷角度看，投资回报率被进一步压缩。
此外，该人士进一步称，从投资者角度而言，外国房地产投资基金已经不在中国活跃。从全球市场来看，对商业物业的投资多转向纽约、伦敦等门户城市，其投资回报率更高。
而对于李嘉诚打折销售中国香港楼盘而言，其清货的目的比较明显，但从算总账角度来看，其实李嘉诚并未亏损甩卖楼盘。
内地住宅项目缺席套现名单
值得注意的是，有消息人士向《证券日报》记者透露，梳理李嘉诚在中国内地出售的基本都是商用物业，包括北京、上海、南京等地的写字楼和商场等。而对于住宅项目，李嘉诚则更多地选择留在手中。换言之，住宅项目资产几乎缺席了李嘉诚的套现名单。
而从媒体的报道中可知，“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。有报道称，在2011年以前，长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。
不过，《证券日报》记者翻阅长江实业和和记黄埔公告获悉，截至2014年11月30日，长实集团及和黄集团两家公司将向重组后的长地集团转让1.7亿平方尺(约1889万平方米)可供发展的土地储备，其中1.58亿平方尺来自中国内地，这意味着九成土地储备位于中国内地。
对此，上述消息人士向《证券日报》记者直言，李嘉诚近几年已经没有在中国内地土地市场拿地，因为近几年内地土地价格一路水涨船高，已经触及土地成本占所有成本超过70%的水平线，而“长和系”所储备的住宅项目多是几年前获得的土地，借助于土地增值空间，其住宅项目具有高利润回报率，而且当前市场下，住宅需求依然存在，且近期正有涨价的迹象，因此其不出让这些资产颇为正常。
以《证券日报》记者曾实地走访的长江实业旗下项目湖畔天下为例，据相关机构提供给本报记者的数据显示，长实湖畔天下项目产权起始时间为2008年7月24日，这意味着该项目是2008年拿地，而其最早开工时间则为2010年8月7日，超过2年以上。此外，该项目直至2013年9月7日才第一次开盘。
一般来说，以中国内地开发商的开发速度来看，一个住宅项目从拿地到清盘一般为三年时间，若超过三年尚未清盘，则意味着该项目剩余房源为滞销存货，因其土地成本过高，这种滞销存货量越高对房企资金链压力越大，所以开发商都在加快周转以保项目利润。而长实湖畔天下项目从拿地到第一次开盘用了长达5年多的时间，可见其开发速度之慢。
而对于长江实业是否正在打折销售，或者计划打折抛售上述项目，上述长江实业负责人向《证券日报》记者表示，“不清楚”。 | 
