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怪象2
仅3至5年二手卖家
积极调价
“过去南湖东园二区65平方米左右的两居室基本240万元左右能拿下来，营业税‘5改2’出台后，基本都得280万元左右了。”小王告诉北京晨 报记者，自己最近没少在这片转悠看房，想着找到合适的就出手。新政出台后，以前看上的3到5年的房子基本全提价了，少则十几万，多则几十万，有中介打电话 说房价还会再涨。
据链家地产[微博]望 京店的一位经纪人透露，新政一下来，个税受到的影响不大，不满5年的房子要缴纳20%的差额，而公房的营业税影响最大，很多满2年但不满5年的业主都给房 子涨了价。“公房买卖里面，个税只需1%，而营业税是5.6%，5改2以后营业税没了，差不多能少个8万到10万块，所以不少业主都给房子提价了。”
链家地产市场研究部张旭告诉记者，受“330新政”影响，换房成本降低了，同时“满2不满5”的房源增加了，而业主预期普遍上升，虽然增长值最 高不超过5%，但议价难度也明显加大，本周成交房源议价空间较上周下降0.4个百分点，库存房源中下调报价的房源比例大幅下降14.3个百分点。“330 新政”等宽松性调控政策，将对提振楼市成交量起到重要作用，但短期内助涨房价的可能性很小。
怪象3
看房人增多
出手却冷静
“一个房主卖房，楼下数组买房人排队等着看房，坐地涨价的例子比比皆是。不过，现在即便新政出台，这种场景也难得一见了。”多家中介机构的经纪人向北京晨报记者如此反馈。
据链家地产市场研究中心统计数据显示，4月第一周北京二手房住宅新增挂牌房源量、客户委托量，环比上周分别增长了18.5%和28.8%，一周 带看客户量达到51557人，环比增长27.55，尤其清明小长假期间，日均新增房客源量均有较大幅度增加，4月4日当天的带客看房量达1.23万人，为 2013年3月以来，单日带看人数的最高点。
不过，在望京一带看二手房的小王却不着急出手，提到没有被中介“忽悠”着急入市的原因，他说：“还是觉得房价高，想再观望一下。”冷静看房的买家同样在 新房市场中比比皆是。在清明小长假第一天，北京晨报记者赶到首开·熙悦尚郡售楼处，在逗留的半个小时里，前来看房的人络绎不绝。该项目销售人员介绍说， “目前项目二期正在进行排号，没有涨价反而还有优惠活动。”现场看房的买房人告诉记者，已经不是第一次来看这个项目，此前因为二套房首付过高而一直犹豫， “如今新政出台，如果选中合适的，会考虑出手。”
■业内观点
新房去库存比涨价更急迫
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，在3月31日至4月6日的七天时间内，北京新建住宅网签2200套，环比增长10.06%，同比增长 185.34%。“由于新房的交易需要一个过程，所以新房网签数据具有滞后性。330新政对于新房网签量的影响，将会在三周后有较为明显的反映。”亚豪机 构市场总监郭毅说，330新政改变的新房市场买卖双方的预期，造成新房项目看房量明显增加，促进了购买二套房的改善需求积极入市。不过，现在北京新房库存 量有8万多套，仍然处于历史高位，开发商首要任务是先消化库存。随着库存去化加快，新房成交量上涨，北京新房价格也会稳步回升。
北京晨报记者 武新 实习生 曹晓晨
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