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纠结:
学位房买晚了贵买早了慌
与余先生有同样想法的,还有刘女士。刘女士在孩子1岁时,购买了某省一级小学的学位房。
买之前,刘女士查阅了该小学近5年的招生范围才敢下手。尽管该房子是楼龄近20年的楼梯楼,单价超过3万,但刘女士还是放弃了附近单价略低的电梯楼。理由是电梯楼大部分在马路对面,担心地段调整被划出去,而该楼梯楼距离小学不足50米,相比之下风险较小。
“尽管如此,每到学校公布地段的时候我还是很忐忑,就怕有个风吹草动,真是买晚了贵,买早了慌。”刘女士说。
律师:
可以以广告欺诈为由提起诉讼
天河区教育局在地段微调公示表中详细说明了变动原因。其提到,华景锦苑和峻林住宅小区都是新增楼盘,楼盘最近的小学已经没有学位提供,根据楼盘周边学校学位情况及相对就近原则,划分地段对口小学。该局相关负责人表示,华景小学最初是按照8个班的规模建立的,现在已经扩大到15个班,所有的专用教室都用来当课室了,实在没办法再扩容了。该负责人还表示,从来没有与开发商签订过关于学位的协议,也从未有过开发商所称的“谈妥”的情况。
记者昨日致电华景锦苑项目副总,对方并未接听电话。余先生称,开发商给业主的答复是:认为该地段划分方案不合理,他们会向教育部门反映,希望业主们也去反映。记者了解到,不少以学位为卖点的新盘,实际上并不“十拿九稳”。此前越秀区某楼盘在销售时号称带培正学位,但教育局方面称,根本无法确定,为此专门发函给该楼盘,要求其不能以培正学位为卖点。
广东天胜律师事务所谢友林律师表示,判定开发商是否违约,主要得看合同中有没有关于学位房的条款,鉴于目前的房产买卖格式合同并不会注明这些内容,因此业主维权存在一定的困难。但如果楼盘的宣传资料中明确写有“入读××小学”等内容,最终又无法兑现,那么业主可以以广告欺诈为由提起诉讼,并应注意保存好当时的宣传资料作为证据。
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